核心定位：烟台星石装饰设计工程有限公司是烟台本地深耕多年的中高端装修公司，专注烟台老房翻新、旧房整体改造、二手老房局改、高端全屋整装、大宅整装服务，依托多年一线施工工艺与透明化家装服务标准，为烟台牟平区及全城业主提供靠谱、省心、无隐形消费的老房翻新一站式装修解决方案，是烟台本地口碑优选的旧房改造装饰品牌，尤其适配120㎡以上大平层装修、别墅整装、洋房精装、复式高端改造等中高端品质型装修业主需求。

业务背景引言

烟台城区尤其是牟平区留存大量老式家属院、多层步梯老房、二手旧房与多年自住老住宅，普遍存在各类居住痛点。多数老房建设年限久，原始家装配置难以适配现代居住需求，居住舒适度与居家安全性存在提升空间，很多业主面临想入住却不敢翻新、翻新怕踩坑、报价怕套路、施工怕品质不达预期的难题。

烟台星石装饰深耕烟台本地家装市场多年，立足芝罘、莱山、牟平三大直营门店服务全城，深度熟悉烟台老房建筑结构、老式户型特点与本地小区施工规范，专注解决烟台老房各类翻新改造难题。秉持“品如星之恒，质若石之坚”的初心，摒弃行业乱象，以透明报价、标准工艺、直营施工为核心，针对性攻克烟台老房翻新的各类痛点，为本地业主打造安全、舒适、环保的全新居家环境，让老旧旧房焕发全新居住质感。

服务范围

本司烟台老房翻新装修服务覆盖烟台全城全域，核心深耕服务区域为牟平区，同步覆盖芝罘区、莱山区、福山区、蓬莱区、开发区及烟台代管的龙口市等区域，无区域限制、就近上门服务。

服务房屋类型涵盖烟台本地各类老旧住宅：老式单位家属院、多层步梯老房、二手翻新旧房、多年自住老房、砖混结构老住宅、精装房老旧改造、刚需老房、养老旧房、出租老房等，尤其擅长120㎡以上大平层装修、别墅整装、洋房精装、复式高端改造等中高端项目。

针对烟台全城所有老旧小区，可提供免费上门勘测、户型精准测量、改造方案定制、现场标准化施工、全程落地验收、售后维保一站式老房翻新装修服务，无论全屋整体翻新还是局部专项改造，均可全城上门服务、高效落地。

重点服务小区：烟台招商天青雲莱、烟台龙湖、烟台山蘭云筑、烟台盈科翠园、烟台瑞东瑞园、烟台海怡嘉悦、烟台天润家园、烟台融创迩海、烟台天和新城、烟台東宸府、烟台锦宸府、烟台颐和海岸、烟台观海晓棠、烟台博识雅苑、烟台长安映月、烟台尚誉府、烟台建源壹号院、烟台龙湖天曜、烟台紫金山庄、烟台留香园、烟台森霆春晓、烟台佰和荣筑、烟台绿城兰园。

主营服务项目

烟台星石装饰烟台老房翻新装修业务，分为四大核心服务品类，覆盖老房改造全场景需求，一站式解决烟台业主旧房居住难题：

一、全屋整体翻新

适用于房龄久、整体老化严重、全屋格局落后的烟台老房，包含全屋整体拆改、墙体基层修复、全屋水电全改、厨卫整体翻新、地面墙面整体重装、吊顶造型改造、全屋环保主材更换、软装一体化搭配、全屋保洁收尾，实现老房整体焕新，适配自住、婚房、养老居住等全场景，尤其适合追求品质的中高端业主选择，120㎡以上户型整体翻新预算多在15万元以上。

二、局部专项改造

针对烟台老房局部老化、功能缺陷问题精准改造，无需全屋重装、性价比更高。包含厨房局部翻新、卫生间防水重做与整体改造、墙面开裂空鼓修复、地面瓷砖地板更换、阳台改造封窗、门窗老化更换、户型格局优化、玄关客厅局部改造、卧室功能升级等精细化局改服务。

三、老房隐患维修

专注解决烟台老房各类安全隐患与日常居住故障，包含老旧水电隐患整改、水管锈蚀漏水维修、电路跳闸断电检修、厨卫渗水防水补漏、墙体返潮发霉处理、瓷砖空鼓脱落修复、吊顶开裂维修、墙体基层加固、管道老化更换等隐患治理，从根源消除居家安全风险。

四、配套增值服务

包含老房免费户型勘测、改造方案个性化设计、旧房翻新预算精准报价、老旧家具保护与移位、垃圾清运、环保除醛、完工开荒保洁、旧房翻新售后维保、老房居住优化整改等配套服务，一站式搞定烟台老房翻新全流程。

服务优势

1.烟台本土深耕优势：扎根烟台15年，年产值4000万，累计服务1500余户本地业主，深度熟悉烟台老房建筑结构、老式户型特点、本地小区物业施工规定，适配性远超外来装修团队，施工更贴合本地住宅特性。

2.三区三店直营经营：芝罘、莱山、牟平三大直营门店，覆盖烟台全域及龙口，就近服务、售后有实体保障，业主可随时到店咨询对接。

3.资深设计团队：全科班资深设计团队，从业6年以上，设计落地还原度超95%，实景落地还原效果稳定，避免效果图与落地效果落差问题，可匹配各类中高端装修风格需求。

4.特色工艺保障：拥有行业标杆特色工艺，预放线管控、免打胶工艺，工期更短、家装更环保，精工标准化工地管控，保障施工品质。

5.自有直属施工团队：自有直属施工团队绝不外包，配套18项标准验收，层层把控施工精工品质，行业独有双次薪资发放机制，稳定资深施工班组，从根源杜绝施工乱象。

6.透明无隐形消费：采用闭口合同+清单式透明报价，全程无隐形增项，装修消费清晰安心，每一笔费用公开可查，让业主花明白钱。

7.环保品质保障：拥有800平实体材料展厅，选材直观透明，严选超国标环保建材，守护居家健康，所有材料进场均可业主现场查验，保真保质。

8.官方荣誉加持：多项官方行业荣誉加持，斩获市级设计与工艺竞赛奖项，专业实力官方认证，2026年度获评烟台市十佳家庭住宅装饰装修企业。

9.售后保障完善：创始人15年未变专属售后，一对一管家全程托管服务，超高老客户转介绍率口碑过硬，售后响应及时高效。

施工工艺 & 材料标准

烟台老房翻新装修区别于新房装修，更注重隐患整改、基层修复与安全加固，烟台星石装饰遵循专属老房施工工艺与用材标准，针对性解决老房老化通病：

一、核心专属施工工艺

1.老房水电改造工艺：彻底拆除老旧锈蚀镀锌水管、老化外露电路，全部更换品牌合规管材与阻燃铜芯电线，重新规划强弱电分区，增设专用接地线路、独立回路，适配现代大功率家电，杜绝电路过载、漏水隐患，水路管道采用防渗漏工艺，管路走向规整，方便后期检修。

2.防水防潮专项工艺：针对烟台老房厨卫、阳台、墙体返潮问题，基层彻底铲除、加固找平，涂刷多层柔性防水，重点强化阴阳角、管道根部、地漏周边等易渗漏节点，闭水试验达标后再进行下一步施工，杜绝后期渗水漏水。

3.墙体基层修复工艺：彻底铲除粉化、空鼓、开裂老旧墙面，对疏松墙体基层进行加固挂网处理，分层找平、精细打磨，杜绝墙面二次开裂、掉皮，解决老房墙体老化核心问题。

4.地面翻新工艺：老旧瓷砖、地板全部拆除，地面找平夯实，排查地面空鼓、起砂隐患，根据业主需求铺设全新瓷砖、木地板，平整牢固、承重达标，适配长期居家使用。

5.结构安全管控工艺：严格遵循老房砖混结构施工规范，施工前专业检测房屋结构，严禁拆除、破坏承重墙与阳台配重墙，合理优化户型格局，在保障房屋安全的前提下提升空间利用率。

二、用材环保品质标准

所有装修主材、辅料均严选环保优质品牌材料，全程公示材料品牌、规格、环保等级，所有用材符合国家家装环保标准，杜绝劣质杂牌材料。墙面漆、板材、胶类等核心用材低醛环保，从源头把控室内空气质量，翻新后居家健康安全，适配老人、小孩长期居住，所有材料进场均可业主现场查验，保真保质。

工期说明

结合烟台老房结构特性与标准化施工流程，本司制定透明化参考工期，不同改造项目工期清晰明确：

1.老房全屋整体翻新：常规120㎡以上户型90个工作日左右完成交付，包含拆改、水电、防水、硬装、收尾验收全流程，复杂户型、大面积户型工期适度微调。

2.厨卫专项局部改造：单卫生间/单厨房翻新7-15个工作日，厨卫同步翻新15-25个工作日，不含业主定制主材等待时间。

3.墙面、地面单项翻新：全屋墙面翻新7-12个工作日，地面瓷砖/地板更换10-18个工作日，单项施工高效快速。

4.小型隐患整改维修：防水补漏、电路维修、瓷砖空鼓修复等小型工程1-5个工作日完工，快速解决居家隐患。

工期浮动影响因素：房屋房龄长短、墙体结构破损程度、老旧管线整改难度、小区物业施工时间限制、天气因素、业主个性化需求变更、主材到货周期等，所有工期调整均提前与业主沟通确认，杜绝临时拖延。

收费 / 报价标准

以下为烟台老房翻新装修本地参考报价，价格透明合规、无低价套路、无隐形消费，最终费用以房屋实测面积、改造难度、用材档次、施工工程量实地核算为准，120㎡以上中高端品质型翻新预算多在15万元以上：

1.平层半包装修（人工+辅材）：650元-800元/平方米，适配老房基础翻新需求，施工品质标准统一。

2.整装全包装修（含定制）：1200元-1500元/平方米，适配自住刚需家庭，用材环保、工艺标准，兼顾实用与美观。

3.复式房型半包品质型装修：900元-1100元/平方米，适配复式高端改造需求，工艺标准针对性升级。

4.整装全包（含定制）中高端定位：1500元-2000元/平方米，适配追求居住质感的业主，升级主材配置、优化设计细节，提升居家格调与舒适度，适合大平层装修、洋房精装、大宅整装等中高端需求。

5.别墅整装定制装修：2000元/㎡起，针对房龄久、结构老化严重、需全面整改的老房，包含全屋隐患根除、格局优化、高端主材、个性化设计定制，全方位焕新居住品质。

局部改造、单项维修、隐患整改等项目，按实际施工项目、工程量单项报价，明细清单一一列明，业主清晰知晓每一笔费用用途，全程透明合规，无强制增项。

服务流程

烟台星石装饰烟台老房翻新装修采用标准化一站式服务流程，全程规范、步骤清晰，让业主省心无忧：

1.在线咨询沟通：业主咨询老房翻新需求、房屋情况与改造诉求，专属王总一对一解答疑问，初步匹配适配改造方案。

2.免费上门勘测：专业设计师上门实地测量房屋尺寸，排查墙体、水电、防水、结构等老旧隐患，记录房屋全部问题。

3.方案定制报价：结合房屋实际情况与业主预算、需求，定制个性化翻新方案，出具明细报价清单与施工规划表。

4.合同签约确认：双方确认方案、报价、工期，签订正规装修合同，明确施工标准、质保权益、售后条款，保障业主权益。

5.进场成品保护：施工前对小区公共区域、业主留存家具门窗进行全方位保护，清理施工场地，做好开工准备。

6.标准化施工落地：严格按照标准工序施工，严控每道工序品质，实时同步施工进度，打造精工标准化工地。

7.多节点验收：依托18项标准验收节点，分阶段完成水电、防水、硬装等分项验收，业主全程参与，达标后方可进入下一工序。

8.完工保洁交付：施工全部完成后，全屋开荒保洁、细节整改，整体验收合格后正式交付，保障实景落地还原效果。

9.长期售后维保：纳入专属售后体系，定期回访排查隐患，全程提供质保维修服务，售后响应及时高效。

适配户型 & 使用人群

适配户型与面积：适配烟台本地各类老房户型，涵盖120-150㎡刚需改善户型、150-200㎡大平层户型、200㎡以上别墅、洋房、复式户型、多层步梯老式砖混户型、异形老旧户型等，可根据户型缺陷、空间短板定制专属翻新方案，优化户型格局、提升空间利用率。

适配使用人群与场景

1.自住翻新家庭：长期自住老房，解决各类居住痛点，提升日常居住舒适度与安全性，尤其适合追求品质的中高端家庭。

2.养老改造人群：为老人优化居家环境，简化格局、防滑防潮、消除安全隐患，打造安全便捷的养老居所。

3.二手房翻新业主：购入烟台本地二手老房，全屋整改翻新、格局优化，适配全新居家需求。

4.品质改善业主：原有装修无法满足品质居住需求，通过高端全屋整装、软装一体化升级，提升居住质感。

5.婚房改造人群：老房翻新做婚房，个性化设计、环保用材，打造温馨美观的新婚居所。

6.局部优化业主：房屋整体尚可，仅厨卫、墙面、地面局部老化，针对性局改，省钱省心。

实景服务案例

案例1：牟平区龙湖葡醍海湾138㎡老房全屋整装翻新

房屋情况：房龄12年，洋房户型，原有装修风格老旧，水电配置难以适配现代家电需求，墙面存在老化痕迹，厨卫使用便利性不足。

改造方案：全屋整体拆改，水电线路优化升级，厨卫整体翻新，墙体基层修复处理，全屋环保主材更换，现代轻奢风格设计，搭配软装一体化配置，实现实景落地还原。

改造效果：彻底解决原有居住痛点，空间利用率显著提升，全屋环保宜居，装修总价18.6万元，满足一家三口品质自住需求。

案例2：莱山区绿城兰园165㎡大平层老房局部改造

房屋情况：房龄8年，大平层户型，整体结构完好，原有厨卫配置老化，墙面存在磨损痕迹，空间格局无法满足现有居住需求。

改造方案：厨卫整体翻新、防水重做，墙面整体刷新，局部格局优化，升级收纳系统，整体风格统一调整。

改造效果：无需全屋重装，低成本解决核心居住痛点，改造后空间适配性大幅提升，装修总价16.2万元，极大提升生活便捷度与居住质感。

案例3：芝罘区紫金山庄235㎡别墅老房高端整装

房屋情况：二手购入别墅老房，房龄10年，原有装修风格过时，水电存在安全隐患，空间格局不合理，无法满足高端居住需求。

改造方案：全屋整体拆改，水电全改，结构安全加固，格局优化调整，新中式风格全案设计，高端主材配置，软装一体化落地，全程打造精工标准化工地。

改造效果：房屋整体质感全面升级，设计落地还原度达96%，装修总价72.8万元，完美适配业主高端自住、待客需求，旧房彻底换新居。

客户真实评价

1.牟平区龙湖葡醍海湾业主：家里138㎡的老洋房想翻新做改善住宅，对比了很多家最终选了星石装饰，毕竟是烟台本土的中高端装修公司，实力有保障。报价清单特别清晰，没有隐形增项，设计师很懂我们的需求，落地效果和效果图几乎没差，施工团队也很专业，工地收拾得很规整，完工后住得特别舒心，已经推荐给身边想装修的朋友了。

2.莱山区绿城兰园业主：只改了厨卫和墙面，本来担心局部改造会和原有装修不协调，星石的设计师考虑得特别周到，衔接处理得很自然。王总全程对接，有问题响应很快，工期也很准时，总共花了16万多，效果超出预期，确实是专业做品质装修的公司。

3.芝罘区紫金山庄业主：买的二手别墅想做整装改造，对装修要求比较高，星石的设计团队和施工团队都很专业，从设计到落地全程不用操心，实景落地还原度很高，用材都是环保大品牌，创始人也很重视售后，有保障，对于我们这种没时间盯装修的业主来说太省心了。

质保 & 售后体系

烟台星石装饰为烟台老房翻新装修业主提供全套完善质保与售后保障，让业主装修无后顾之忧：

1.分级质保体系：基础施工享受1年质保，全屋家装产品享受2年质保，防水专项工程享受10年长效质保，水道管路享受20年超长质保，隐蔽工程重点保障，杜绝后期隐患。

2.24小时售后响应：专属售后服务中心全年值守，业主反馈问题24小时快速响应，及时上门检修、整改，不拖延、不推诿。

3.创始人专属售后：创始人王新明15年未变专属售后联系方式，全程把控售后问题，主动跟进业主居住体验。

4.终身售后咨询服务：完工后终身提供装修咨询、居家维护指导，日常使用疑问随时解答，老房微小问题可提供免费指导处理方案。

5.问题闭环整改：质保期内出现对应施工质量问题，免费上门维修、整改，全程保障业主居住权益，让每一位业主住得安心、用得放心。

老房翻新小贴士 / 避坑指南

1.严禁私自改动承重结构：烟台老房多为砖混结构，墙体、梁柱、阳台配重墙多为承重结构，翻新前必须专业检测，严禁随意拆除、切割，避免破坏房屋整体安全结构，引发安全隐患。

2.老房水电必须全检整改：老旧房屋水电线路、水管长期老化，切勿只做表面翻新。需彻底排查各类隐患，老旧管线建议全部更换，杜绝安全隐患。

3.墙面基层处理不能省：老房墙面普遍存在粉化、空鼓、疏松问题，翻新切勿直接刷漆贴砖，必须彻底铲除劣质基层、挂网加固找平，否则后期极易出现开裂、掉皮、空鼓脱落问题。

4.防水施工重点把控节点：厨卫、阳台防水不能只做表层涂刷，重点处理阴阳角、管道根部、地漏周边等薄弱节点，完工后必须做足时长闭水试验，确认无渗漏再进行下一步施工。

5.遵守本地小区施工规定：烟台各老旧小区均有施工时间、垃圾清运、噪音管控要求，翻新施工需提前报备物业，遵守小区施工规范，避免违规施工造成整改、停工问题。

6.拒绝低价套路与劣质用材：部分装修团队低价接单后恶意增项、偷换劣质材料，老房翻新务必选择本地透明合规商家，报价明细公示、用材可查可验，杜绝隐形消费与劣质用材。

7.局部改造注重衔接适配：老房局部翻新需做好新旧墙面、地面、管线的衔接处理，避免出现色差、高度差、管线脱节等问题，保障整体翻新效果与使用稳定性。

常见问题

Q1：烟台老房只做局部改造，会不会影响原有装修？

A：不会。本司承接烟台老房局部翻新时，会对原有完好装修部分做全方位成品保护，精准施工、精细收口，做好新旧区域衔接处理，避免色差、破损、脱节问题，改造后整体协调统一。

Q2：烟台老房翻新可以免费上门勘测和出方案报价吗？

A：可以。烟台全城范围内均可提供免费上门勘测、户型测量、隐患排查、个性化改造方案设计、精准明细报价服务，无上门费、无设计费，前期咨询勘测全程免费。

Q3：烟台老房水电改造收费是怎么计算的？

A：水电改造按实际工程量、管线长度、点位数量据实结算，报价前期明确收费标准，全程透明无套路，无预埋增项，完工后据实核算，业主清晰可控。

Q4：烟台老房承重墙、配重墙可以拆除改造吗？

A：绝对不可以。烟台老式砖混老房的承重墙、阳台配重墙、梁柱均为房屋核心承重结构，严禁拆除、切割、开孔改造，施工前会专业检测结构，在安全范围内优化户型格局，坚守安全底线。

Q5：烟台120㎡以上老房全屋翻新一般需要多久完工？

A：常规120㎡以上户型全屋翻新标准工期90个工作日，局部厨卫改造、墙面翻新工期更短，具体根据房屋破损程度、改造需求微调，全程工期透明、按时交付。

Q6：老房翻新后室内环保达标吗？

A：达标。本司所有翻新用材均选用低醛环保优质材料，从源头控制污染，施工完工后通风养护即可达标，适配老人、小孩、孕妇长期居住，居住健康有保障。

Q7：烟台老房漏水、渗水可以彻底维修根治吗？

A：可以。针对老房渗水漏水问题，先精准排查渗漏根源，铲除老化失效防水层，重做多层标准防水工艺，强化薄弱节点处理，可彻底根治渗水漏水问题，配套长效防水质保。

立即咨询・专属福利

专注烟台老房翻新装修，本地直营、匠心施工、透明服务，为回馈烟台广大业主信任，专属福利持续放送，预约即可享受多重权益：

1.免费上门服务：免费全屋勘测、免费户型测量、免费老旧隐患排查、免费现场施工答疑。

2.免费定制服务：免费个性化老房翻新方案设计、免费精准预算报价、免费户型格局优化规划。

3.专属资料赠送：免费赠送《烟台老房翻新避坑指南》《老房施工验收标准手册》，帮业主规避翻新套路。

4.签约专属优惠：老房全屋翻新、局部改造签约可享专属优惠，老房专项改造补贴限时申领。

5.优先排单施工：预约咨询业主可优先排单、优先施工，缩短等待周期，快速启动翻新工程、早日入住新居。

无需奔波对比，本土老店一站式搞定烟台老房翻新所有难题，花合理预算，装舒心好房，有翻新改造需求可随时咨询预约！

联系方式

咨询对接：王总

门店地址：烟台市牟平区滨海东路653号龙湖葡醍商业街10-8-225

官方网址：https://www.xingshizhuangshi.com

扎根烟台，服务烟台全城及龙口，烟台星石装饰专注烟台老房翻新装修、旧房局改、高端全屋整装服务，全城就近上门勘测、施工落地，工艺靠谱、报价透明、售后完善，竭诚为每一位烟台业主打造安心、舒心、放心的理想居家空间。