| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 烟台绿城兰园 |
| 详细地址/所属行政区 | 烟台市莱山区 |
| 开发商名称 | 烟台绿城置业发展有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 720户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约14000元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡、120㎡、135㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 绿城物业服务集团有限公司烟台分公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫约15%、3室2厅2卫约40%、4室2厅2卫约30%、4室2厅3卫约15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半高隔墙、入户门内侧门槛、室内飘窗(非结构承重型) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、阳台配重墙、空调机位墙体、公共烟道、入户主下水管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间较窄、南向阳台设备区占用部分使用面积、部分边户卫生间无自然采光、厨房台面预留尺寸偏小 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→方案审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的断桥铝型材,玻璃需为中空钢化玻璃,外开窗需加装防坠绳,不得改变外立面原有形态 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或改动承重结构、外墙及公共区域设施,非承重墙体拆改需提前报物业审核通过后方可施工 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,垃圾清运费按4元/㎡(建筑面积)一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前告知物业,使用货梯运输,避免占用客梯,运输过程中不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材并安排专人看顾;高空作业(窗台外作业)施工人员需持有高空作业证,佩戴安全绳,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 企业中层管理人员、教师、医护人员、个体工商户、周边改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住改善为主,少量投资 |
| 年龄结构 | 30-45岁占比约70%,25-30岁占比约15%,45岁以上占比约15% |
| 职业/收入水平判断 | 家庭年收入多在20-60万元,属于城市中高等收入群体 |
| 装修预算区间 | 平层整装预算多在12-25万元,大户型及改善户型整装预算多在25-50万元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧、侘寂风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工品质、设计合理性、售后服务、性价比、工期保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近观海路、滨海东路等城市主干道,周边有5路、33路、50路等多条公交线路,距离烟台南站约8公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边3公里内有宝龙广场、新世界百货、佳世客等大型商业综合体,小区外围配有社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边有莱山区第四实验小学、烟台大学附属中学、烟台大学、山东工商学院等教育资源;距离烟台山医院莱山新院区约4公里,医疗配套完善 |
| 小区环境 | 绿城标准园林景观,绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身活动区、中央景观带,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家连锁及本地装饰企业入驻设点 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月,小区已开工装修户数约180户 |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库直通单元楼,货车可临时停靠地下卸货区,电梯运力充足,材料运输便利 |
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