| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 烟台瑞东瑞园 |
| 详细地址/所属行政区 | 烟台市莱山区,位于轸大路与学院西路交汇处附近 |
| 开发商名称 | 烟台瑞东地产有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年集中交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 726户 |
| 建筑类型 | 11-18层小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11200元元/平方米(二手房挂牌均价,仅供参考) |
| 主力面积段 | 98㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.16元/㎡·月 |
| 物业公司 | 烟台瑞东物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫(98㎡)约占35%、三室两厅两卫(118㎡、128㎡)约占45%、四室两厅两卫(143㎡)约占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-80%,公摊约20%-24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台门洞填充墙、厨房卫生间非承重隔墙、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、空调外机位墙体、烟道、消防管线、暖气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄,储物空间不足;部分边户北卧窗户偏小,采光一般;厨房原始台面预留空间较小;部分户型阳台与客厅衔接处有高差,需要找平处理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月无违规问题退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业处提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修工人出入证,签署装修承诺书后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行砸墙、钻孔、切割等产生高分贝噪音的施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原始窗户同色系(深灰色)的型材,玻璃需为钢化中空玻璃,外开窗开启角度不得超过30度,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、张贴广告、悬挂外置晾衣架;空调外机必须放置在指定机位,不得随意外挂 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,严禁改动房屋外立面,严禁私改暖气、燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取4元/㎡的垃圾清运费,业主需将装修垃圾袋装后放置到小区指定装修垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超宽材料需走货梯,使用电梯需爱护公共设施,造成损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业(如封窗、外墙施工)施工人员需具备高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边院校教职工、高新区上班族、改善型自住业主 |
| 主要购房用途 | 自住占比约85%,少量投资占比约15% |
| 年龄结构 | 25-35岁青年群体占比约60%,35-45岁中年改善群体占比约30%,其他年龄层占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、院校老师、企业白领、个体经营者,家庭年收入在15万-40万区间 |
| 装修预算区间 | 平层装修预算多在10万-25万,大户型改善装修预算多在25万-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间设计、装修性价比、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近轸大路、学院西路等城市主干道,距离烟台南站约3公里,周边有56路、567路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 周边3公里内有保利MALL、新世界百货、佳世客等商圈,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 临近烟台大学、山东工商学院、烟台二中莱山校区等院校,周边有莱山区第三人民医院、烟台山医院莱山新院等医疗资源 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有人性化健身步道、儿童游乐区、中心景观园林,人车分流设计,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家中小型装修公司、家装材料门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年下半年,小区已开工装修户数超200户 |
| 材料进场便利性 | 小区车辆可直接开到单元楼楼下,货梯正常开放,材料运输方便 |
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