| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 烟台博识雅苑 |
| 详细地址/所属行政区 | 烟台市莱山区,靠近烟台大学文经学院周边 |
| 开发商名称 | 烟台本地实力房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2024年开盘,2026年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2026年6月整体统一交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 11层小高层、18层中高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11200元元/平方米 |
| 主力面积段 | 95㎡、118㎡、132㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.16元/㎡·月 |
| 物业公司 | 烟台本土品牌物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 95㎡三室两厅一卫占35%、118㎡三室两厅两卫占30%、132㎡三室两厅两卫占20%、143㎡四室两厅两卫占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻体隔墙、非承重阳台隔断、室内飘窗(非结构类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、空调机位墙体、烟道、暖气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄,餐边柜预留尺寸不足;部分边户阳台垛子影响采光;厨房原始台面预留空间较小,需要优化动线 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修工人出入证,即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止开展拆砸、钻孔、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗户同色的断桥铝材质,款式规格符合物业统一标准,不得突出外墙 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙私自开孔,空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁拆改任何承重结构,严禁破坏房屋外立面及公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费包含在物业费内,无需额外缴费 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,货梯全天可使用,禁止使用客梯运输装修材料,超长超重材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,高空作业(如封窗、外墙作业)施工人员需持有高空作业证,且做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 周边高校教职工、莱山高新区企业白领、刚需自住年轻群体、改善型本地住户 |
| 主要购房用途 | 首套自住占60%,改善居住占30%,陪读居住占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占55%,35-45岁占35%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、教师、互联网及科技行业从业者,家庭年收入在15万-40万区间 |
| 装修预算区间 | 10万-25万占60%,25万-40万占30%,40万以上占10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、储物空间设计、性价比、施工品质、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边有567路、569路等多条公交线路,距离莱山高铁站约8公里,靠近观海路、轸大路等城市主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 3公里范围内有保利mall、新世界百货、佳世客等大型商超,小区周边有社区便利店、生鲜超市,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有莱山区第四实验小学、烟台大学附属中学,距离烟台山医院莱山新院约5公里,教育医疗资源齐全 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身活动区、环形步道,楼间距宽,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有3家本地中小型装修公司、2家连锁装修品牌驻点 |
| 小区内已开工量 | 交房后已开工120余户 |
| 材料进场便利性 | 小区正门临近主路,货车可直接开到单元门口,卸货方便,材料进场顺畅 |
博识雅苑作为烟台热门的高端社区,不少业主入手的都是120㎡以上的大平层户型,比如137㎡、170㎡、219㎡等不同面积段的户型,这类户型的装修预算普遍在15万元以上,属于中高端家装范畴,对设计、施工、材料的要求都比普通户型更高。 首先在前期设计阶段,烟台星石装饰的全科班资深设计团队,会先和业主一对一沟通居住需求,比如家庭成员结构、日常使用习惯、风格偏
作为烟台博识雅苑的主力户型,132㎡、143㎡的大平层空间既需要满足日常居住的功能需求,又要体现居住者的审美与生活品质,这类户型的装修不能照搬小户型的通用方案,需要更精细化的设计与施工规划。烟台星石装饰作为专注烟台地区的中高端装修公司,拥有多年大宅整装服务经验,针对博识雅苑的户型特点,推出了适配的精工装修方案,整体预算符合15万元以上的中高端
→
作为烟台本土深耕6年的中高端装修公司,烟台星石装饰已经服务过博识雅苑多个户型的业主,从137㎡的三居室到243㎡的四居室都有成熟的落地案例,今天就结合项目实际情况,给大家整理一份针对性的装修指南。 博识雅苑主力户型多在120㎡以上,涵盖三居室、四居室甚至顶复户型,这类大户型的装修核心在于空间利用率、风格统一性以及品质把控,不同于小户型的紧凑设计,
→
作为烟台本地深耕6年的中高端装修公司,烟台星石装饰已经服务过博识雅苑多个户型的业主,从137㎡的三居室到241㎡的四居室,都打造过实景落地还原度超95%的精品案例。接下来我们就结合博识雅苑的主力户型,聊聊洋房精装的适配思路。 博识雅苑的小高层户型涵盖了137㎡、170㎡、186㎡、219㎡、241㎡等多种面积段,其中137㎡以上的户型大多拥有方正的空间布局和不错的采光条
→
烟台星石装饰设计工程有限公司
专注于烟台地区的装修服务,包含毛坯房装修、一站式整装套餐装修、半包装修、大宅别墅装修服务
微信扫描加好友联系客服


