| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 烟台佰和荣筑 |
| 详细地址/所属行政区 | 烟台市福山区开发区天山路与长江路交汇处东100米,隶属于福山区 |
| 开发商名称 | 烟台佰和置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2023年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1052户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约14000元/平方米 |
| 主力面积段 | 128平方米、143平方米、168平方米、188平方米、228平方米 |
| 物业费标准 | 2.8元/平方米·月 |
| 物业公司 | 烟台佰和物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫、五室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫约占25%,四室两厅两卫约占35%,四室两厅三卫约占30%,五室两厅三卫约占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 3米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、飘窗(部分户型内置非承重飘窗)、室内原有门洞位置调整、非承重墙面造型基层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、配重墙、空调机位墙体、烟道、暖气主管道、给排水主管 |
| 户型通病/痛点 | 部分边户阳台垭口非规整矩形,定制安装需找方;部分户型厨房空间偏小,需优化收纳布局;部分低楼层南向采光受前方楼栋轻微遮挡;部分户型入户玄关空间局促,需合理设计收纳方案 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止开展砸墙、电钻、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色的断桥铝型材,玻璃规格需符合物业要求,不得改变外立面原有样式,严禁外置防盗网 |
| 外墙/空调机位规定 | 严禁在外墙开洞、粘贴外置装饰构件,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或损坏承重结构,严禁改动房屋外立面,严禁改变房屋原有使用功能 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后堆放至物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋建筑面积收取,标准为5元/平方米 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,禁止占用客梯运送装修材料,材料运输过程中不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材并安排专人看火;高空作业(窗户安装、外墙作业等)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地改善型购房者、企业管理层、事业单位职工、周边产业园区高薪从业者 |
| 主要购房用途 | 自住改善为主,少量作为二胎家庭、三代同堂居住使用 |
| 年龄结构 | 30-50岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为中高收入群体,家庭年收入在20-60万区间 |
| 装修预算区间 | 平层15-40万,大平层及顶复30-80万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、意式极简 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间、施工品质、设计落地效果、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近长江路、天山路城市主干道,距离烟台汽车西站约3公里,周边有多条公交线路途经,出行便利 |
| 商业配套 | 距离万达购物广场、永旺梦乐城约2公里,周边有多个社区超市、生鲜市场,日常购物便捷 |
| 教育医疗 | 周边分布有开发区第九小学、开发区实验中学西校区,距离业达医院约2.5公里,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率约40%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内分布有多家连锁装饰品牌及本地中小型装饰公司 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已开工装修业主约420户 |
| 材料进场便利性 | 小区北门设有装修材料专用通道,货车可直接开到单元楼楼下,货梯载重高,大型材料运输便捷 |
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