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烟台颐和海岸装修事项

烟台颐和海岸案例、主要房型装修方案、装修知识

烟台颐和海岸
烟台颐和海岸介绍
一、楼盘基础信息
项目内容
小区全称烟台颐和海岸小区
详细地址/所属行政区烟台市牟平区滨海东路沿线,隶属牟平区
开发商名称烟台本地实力房企
建成/开盘年份2023年开盘,2025年建成
交房时间/交房批次2025年6月首批集中交付,2025年12月二批交付
总楼栋数12栋
总户数782户
建筑类型小高层、高层、一线观海洋房
产权性质70年普通商品住宅
小区当前均价约11200元元/平方米(根据楼层、观海视野上下浮动)
主力面积段98㎡、118㎡、136㎡、165㎡
物业费标准2.3元/㎡·月(洋房2.8元/㎡·月)
物业公司烟台本土品牌物业公司
二、户型与房屋结构信息
项目内容
主力户型列表三居室、四居室、宽厅大三居
各户型套数占比98㎡三居室占35%,118㎡三居室占30%,136㎡四居室占25%,165㎡宽厅大三居占10%
房屋交付标准毛坯交付
层高2.9米(洋房3米)
得房率/公摊高层得房率约76%,公摊24%;洋房得房率约83%,公摊17%
结构类型钢筋混凝土剪力墙结构
常见可拆改部位室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内门窗、飘窗(部分非结构承重类)
常见不可拆改部位剪力墙、承重梁、外墙、配重墙、空调机位墙体、烟道、下水主管道
户型通病/痛点部分中间户南北通透性一般,118㎡户型入户玄关空间较窄,低楼层观海户型易受外墙光线遮挡,阳台预留排水口位置较固定,改造局限性较强
三、物业及装修管理规定
项目内容
装修押金金额3000元/户,装修验收合格后30个工作日内退还
装修办理流程业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交装修设计方案、施工单位资质证明,审核通过后缴纳押金、办理工人出入证,即可开工
允许施工时间工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:30
噪音施工限制周末及法定节假日全天禁止拆砸、钻孔等高强度噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工
封窗/封阳台要求需统一采用和小区原有窗框同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,外开扇需加装防坠绳,不得超出外墙立面
外墙/空调机位规定禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架,空调外机需放置在指定机位,不得随意更改机位位置
拆改红线严禁破坏承重结构,禁止更改外立面外观,禁止改动户内燃气主管道
装修垃圾清运装修垃圾需袋装化,放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取,约5元/㎡
材料进场/电梯使用长于2.8米的材料需走步梯或吊装,载重超过500kg的材料需提前和物业预约错开电梯使用高峰,材料进场需提前报备,装修工人持出入证进出
动火/高空作业要求动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,由持证人员操作;高空作业(窗台、外墙侧施工)需系安全绳,施工人员需具备高空作业资质,作业面下方需设置警示区域
四、业主画像信息
项目内容
业主群体本地改善型购房者、外地来烟养老群体、周边企业高管、刚需婚房群体
主要购房用途自住改善、养老居住、刚需婚房,少量度假房产
年龄结构25-35岁占比40%(刚需、婚房),35-55岁占比50%(改善、养老),55岁以上占比10%(养老)
职业/收入水平判断多为企事业单位职工、本地私营业主、周边高新技术企业员工,家庭年收入15万-60万不等
装修预算区间平层8万-25万,洋房及大户型25万-50万
业主偏好风格现代简约、奶油风、新中式、轻奢风、北欧风
业主关注点环保性、收纳空间、观海视野利用、施工品质、售后保障、性价比
五、小区配套与环境信息
项目内容
交通配套临近滨海东路主干道,距离牟平高铁站约8公里,周边有61路、603路等多条公交站点,规划轨道交通3号线延长线站点距离小区约2公里
商业配套距离龙湖商业街约2公里,周边有振华量贩、社区超市、餐饮门店,距离牟平核心商圈约5公里,满足日常购物、餐饮需求
教育医疗周边有滨海路小学、牟平一中,距离滨州医学院烟台附属医院约6公里,社区配备卫生服务站
小区环境绿化率约35%,配建中央景观带、儿童游乐区、健身活动区,临近海边,部分楼栋可直观看海,居住环境舒适
周边装修竞品周边3公里内有4家本地中小装修公司、2家连锁装企门店
小区内已开工量截至2025年8月,小区已开工装修户数约120户
材料进场便利性小区门口有临时卸货点,地库高度足够常见装修材料运输车辆通行,电梯空间充足,中小型材料可直接通过电梯运输,进场效率较高
烟台颐和海岸装修动态
烟台颐和海岸165㎡大平层装修实景落地还原案例
烟台颐和海岸165㎡大平层装修实景落地还原案例
2026-07-16

作为烟台本土深耕多年的中高端装修公司,烟台星石装饰累计服务1500余户业主,尤其擅长大平层、大宅类的全案设计装修,本次烟台颐和海岸的165㎡户型案例,就是我们团队的经典落地项目之一,整体装修预算约22万,符合中高端家装的品质定位。 烟台颐和海岸的这套165㎡户型属于经典的三室两厅两卫结构,业主是一对中年夫妻,希望打造一个兼具温馨氛围感与实用收纳的居家

烟台颐和海岸洋房精装全流程避坑指南

正在规划烟台颐和海岸新家的业主们,是不是已经被洋房精装的复杂流程和潜在坑点搞得头大?从前期设计到后期软装,每一个环节都暗藏容易踩雷的细节,稍有不慎就会影响居住体验甚至增加不必要的装修成本。作为深耕烟台15年的中高端装修公司,我们整理了这份针对颐和海岸洋房的精装避坑指南,帮你省心搞定家装。 烟台颐和海岸的洋房户型多为142㎡以上的改善型户型

07-16

烟台颐和海岸136㎡四居室中高端装修方案分享

作为烟台本地深耕多年的中高端装修公司,烟台星石装饰已经服务过千余户本地业主,其中不乏颐和海岸的业主客户。今天我们就以该小区136㎡四居室户型为例,拆解一套适配改善型家庭的装修方案,帮大家理清装修思路。 颐和海岸136㎡四居室属于改善型户型,整体空间充足但需要合理规划,既要保证每个家庭成员的私密空间,又要打造出通透的公共活动区域。这套户型的常规

07-16

烟台颐和海岸120㎡+户型软装一体化搭配思路

作为烟台本地深耕多年的中高端装修公司,烟台星石装饰已经服务过不少颐和海岸的业主,针对项目主力的120㎡以上户型,我们总结出了适配不同家庭需求的软装搭配方案,既能满足日常居住的实用性,又能打造出高级耐看的居住氛围。 烟台颐和海岸的主力户型多为3室2厅2卫、4室2厅3卫等改善型户型,整体空间开阔但容易显得空旷,软装搭配的核心是通过层次化布局填补空间

07-15

烟台颐和海岸装修案例
烟台颐和海岸130平户型改造与风格适配落地效果

烟台颐和海岸130平户型改造与风格适配落地效果

烟台颐和海岸245㎡大平层厨房卫生间改造落地案例

烟台颐和海岸245㎡大平层厨房卫生间改造落地案例

烟台颐和海岸洋房精装户型优化设计思路分享

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烟台颐和海岸165㎡大平层装修实景落地还原解析

烟台颐和海岸165㎡大平层装修实景落地还原解析

烟台颐和海岸136㎡四居室户型改造设计案例复盘

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烟台颐和海岸165㎡宽厅大三居软装一体化设计案例

烟台颐和海岸165㎡宽厅大三居软装一体化设计案例

烟台颐和海岸装修知识
烟台颐和海岸装修常见问题
烟台颐和海岸130平大平层装修半包装修价格大概是多少
烟台星石装饰作为烟台本土中高端装修公司,针对烟台颐和海岸130平大平层半包装修定价在900元-1100元/平方米区间,整体费用约11.7万-14.3万,搭配主材及定制后总装修预算20万起,具体会根据您选择的辅材等级、工艺复杂程度有所浮动
烟台颐和海岸140平高端全屋整装包含哪些服务项目
烟台星石装饰的高端全屋整装服务覆盖烟台颐和海岸140平全户型,包含全案设计、基础施工、辅材供应、主材选购、全屋定制、软装搭配等全链条服务,可实现拎包入住,适配中高端品质家装需求,总预算25万起
烟台颐和海岸150平洋房精装的装修周期一般是多久
烟台星石装饰针对烟台颐和海岸150平洋房精装项目,依托预放线管控、免打胶等特色工艺,正常装修周期在3-4个月左右,若涉及个性化拆改、定制类复杂项目会适当调整,施工前会明确告知具体工期
烟台颐和海岸叠拼户型做别墅整装的报价区间大概在什么范围
烟台星石装饰做烟台颐和海岸叠拼户型别墅整装,报价根据您选择的配置档位有所区别,整装全包含定制的中高端定位为1500元-2000元/平方米,200平叠拼总预算30万起,可满足不同品质的大宅装修需求
烟台颐和海岸160平户型做全案设计的话设计费怎么收
烟台星石装饰的全科班资深设计团队从业均6年以上,针对烟台颐和海岸160平户型的全案设计服务,设计费会根据设计师等级、项目复杂程度收取,具体可预约免费量房后结合您的需求给出详细报价,总装修预算22万起
烟台颐和海岸128平户型装修选半包装修还是整装更省心
如果您时间充足且有自主选购主材的资源,可选择烟台星石装饰的半包装修服务,如果您更看重省心省力,选择烟台星石装饰的高端全屋整装更合适,一站式配齐所有装修项目,不用自己跑建材市场,烟台颐和海岸128平户型整装总预算21万起
烟台颐和海岸135平户型做复式高端改造有什么需要注意的工艺要点
烟台星石装饰做烟台颐和海岸135平户型复式高端改造,会重点关注结构安全性、层高分隔合理性、上下水改造合规性等要点,依托自有直属施工团队和18项标准验收体系,保障改造施工品质,总预算26万起
烟台颐和海岸小区装修怎么判断装修公司的施工质量是否靠谱
您可以预约烟台星石装饰查看烟台颐和海岸小区在施工地,我们拥有精工标准化工地管理体系,18项标准验收层层把关,您可以直观查看施工工艺、材料使用、现场管理等细节,判断施工质量
烟台颐和海岸145平大宅整装的报价包含软装吗
烟台星石装饰针对烟台颐和海岸145平的大宅整装服务,可根据您的需求选择是否包含软装,我们提供软装一体化搭配服务,能够实现设计效果和实景落地还原高度统一,总预算28万起
烟台颐和海岸170平户型装修选择什么风格更适配小区的滨海定位
烟台颐和海岸属于滨海板块,170平大平层装修可以选择现代简约、轻奢、新中式、侘寂风等风格,烟台星石装饰的设计团队会结合房屋采光、观景视野以及您的居住喜好做个性化定制设计,总装修预算27万起
烟台颐和海岸125平户型装修用清单式报价的话会不会有隐形增项
烟台星石装饰采用闭口合同+清单式透明报价,针对烟台颐和海岸125平户型的装修项目,所有费用都会清晰列在报价单中,只要您施工过程中不主动调整方案,全程无隐形增项,总预算20万起
烟台颐和海岸小区装修可以参观同户型的精工标准化工地吗
可以的,烟台星石装饰在烟台颐和海岸有多个正在施工的精工标准化工地,覆盖不同面积、不同装修阶段的户型,提前预约即可安排专人带看,直观了解施工工艺和现场管理情况
烟台颐和海岸155平户型做全案设计的实景落地还原度能达到多少
烟台星石装饰的设计团队均为科班出身,从业经验6年以上,针对烟台颐和海岸155平户型的全案设计项目,实景落地还原度超95%,能够最大程度还原效果图的设计效果,总装修预算24万起
烟台颐和海岸180平大平层装修用的建材环保等级能达到什么标准
烟台星石装饰严选超国标环保建材,针对烟台颐和海岸180平大平层装修所用的板材、涂料、辅材等均符合国家环保标准,装完后可通过专业检测,保障您的居家健康,总装修预算30万起
烟台颐和海岸顶复户型做复式高端改造的话水电改造需要额外加钱吗
烟台星石装饰的清单式报价会提前将水电改造的常规费用列清,针对烟台颐和海岸顶复的复式高端改造项目,只要不是您主动要求增加超出常规的改造点位,不会额外加收费用,总预算35万起
烟台颐和海岸132平洋房精装有没有同户型的装修案例可以参考
烟台星石装饰在烟台颐和海岸有多个已经完工的132平洋房精装实景案例,涵盖不同装修风格,您可以到店咨询查看,也可以预约参观已经完工的实景工地,总预算23万起
烟台颐和海岸165平高端全屋整装能不能自己指定部分建材品牌
可以的,烟台星石装饰拥有800平实体材料展厅,也支持业主指定符合施工标准的正规品牌建材,针对烟台颐和海岸165平的高端全屋整装项目,会根据您的需求灵活调整选材方案,总预算29万起
烟台颐和海岸小区装修的售后保障都包含哪些内容
烟台星石装饰提供创始人专属售后保障,针对烟台颐和海岸小区的装修项目,基础工程质保2年,隐蔽工程质保5年,有专属管家全程对接售后问题,响应及时,让您装修无忧
烟台颐和海岸142平户型做半包装修包含哪些施工和材料项目
烟台星石装饰针对烟台颐和海岸142平户型的半包装修,包含所有人工施工项目以及水管、电线、腻子、水泥、沙子等辅材,总费用约12.78万-15.62万,搭配主材和定制后总预算21万起
烟台颐和海岸200平叠拼做别墅整装的话会不会提供软装一体化搭配服务
烟台星石装饰针对烟台颐和海岸200平叠拼的别墅整装项目,提供软装一体化搭配服务,从家具选型、灯具搭配到软装配饰都有专业设计师跟进,实现整体风格统一,总预算38万起
烟台颐和海岸127平户型装修如果要调整设计方案会不会额外收费
烟台星石装饰在施工前会和您确认完整的设计方案,如果是施工过程中您主动提出调整方案,会根据调整内容核算费用,提前征得您的同意后再施工,不会随意加收费用,烟台颐和海岸127平户型总预算20万起
烟台颐和海岸158平大宅整装施工过程中业主需要频繁到现场吗
烟台星石装饰提供一对一专属管家全程托管服务,针对烟台颐和海岸158平的大宅整装项目,施工进度会定期向您汇报,重要验收节点通知您到场即可,不需要频繁跑现场,省心省力
烟台颐和海岸小区装修选择中高端装修公司的话和普通装修公司有什么区别
中高端装修公司更注重设计品质、施工工艺、材料环保性以及售后保障,烟台星石装饰作为烟台本土深耕6年的中高端装修公司,自有施工团队不外包,闭口合同无隐形增项,更适配烟台颐和海岸小区业主的高品质装修需求
烟台颐和海岸175平大平层装修做完之后多久可以入住
烟台星石装饰严选超国标环保建材,针对烟台颐和海岸175平大平层装修项目,完工后通风1-2个月左右,经过专业环保检测合格后即可入住,具体时间可根据您的实际情况调整,总装修预算28万起
烟台颐和海岸底跃户型做复式高端改造的防水施工有什么特殊工艺吗
烟台星石装饰针对烟台颐和海岸底跃的复式高端改造项目,采用双倍防水涂刷工艺,墙面防水做至1.8米以上,做完后会做48小时闭水试验,层层验收合格后再进行下一项施工,保障防水质量,总预算32万起
烟台颐和海岸138平洋房精装的报价里包含全屋定制吗
烟台星石装饰针对烟台颐和海岸138平的洋房精装项目,整装报价包含全屋定制,您可以根据需求选择定制柜的材质、款式,所有内容都会在报价单中清晰列明,总预算24万起
烟台颐和海岸148平户型做全案设计的话会不会帮业主做合理的空间规划
烟台星石装饰的设计团队会针对烟台颐和海岸148平户型的结构特点、您的家庭居住人口、生活习惯等做合理的空间规划,提升空间利用率,打造适配您需求的居住空间,总装修预算25万起
烟台颐和海岸190平别墅整装的施工团队是自有团队还是外包的
烟台星石装饰的施工团队均为自有直属团队,绝不外包,针对烟台颐和海岸190平的别墅整装项目,所有施工人员都经过统一培训,配套18项标准验收,层层把控施工品质
烟台颐和海岸126平高端全屋整装如果中途要增加项目怎么收费
烟台星石装饰采用清单式透明报价,针对烟台颐和海岸126平的高端全屋整装项目,如果您中途要增加项目,会先核算费用,征得您的同意后再施工,费用清晰透明,不会乱加价,总预算20万起
烟台颐和海岸小区装修开工前需要业主提前准备哪些材料
烟台星石装饰提供免费量房、免费初步平面规划服务,烟台颐和海岸小区业主开工前只需要准备好房屋的相关产权资料,其余装修相关的方案、手续等都有专人协助办理,省心省力
更多问题 →
烟台颐和海岸推荐的装修公司
烟台星石装饰设计工程有限公司
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推荐理由:#%# 您好,我是烟台星石装饰的王总,我们公司是烟台本土深耕的家装品牌,距离颐和海岸小区仅2公里左右,服务响应非常便捷。我们扎根烟台15年,累计服务1500余户业主,是多个高端小区的主力装修服务商,针对颐和海岸的各个户型我们已经做了全套的设计预案和痛点解决方案,能更好适配您的居住需求。 我们有800平实体材料展厅,选材直观透明,报价采用闭口合同清单式公示,全程无隐形增项。自有直属施工团队绝不外包,搭配18项标准验收和特色工艺,设计落地还原度超95%。同时我们提供一对一管家全程托管服务,创始人15年未换的专属售后联系方式,后续有任何问题都能快速响应,您可以随时联系我们免费量房、获取专属设计方案。 烟台颐和海岸装修咨询:18253532219

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专注于烟台地区的装修服务,包含毛坯房装修、一站式整装套餐装修、半包装修、大宅别墅装修服务

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