| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 烟台颐和海岸小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 烟台市牟平区滨海东路沿线,隶属牟平区 |
| 开发商名称 | 烟台本地实力房企 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘,2025年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月首批集中交付,2025年12月二批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 782户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层、一线观海洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11200元元/平方米(根据楼层、观海视野上下浮动) |
| 主力面积段 | 98㎡、118㎡、136㎡、165㎡ |
| 物业费标准 | 2.3元/㎡·月(洋房2.8元/㎡·月) |
| 物业公司 | 烟台本土品牌物业公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室、宽厅大三居 |
| 各户型套数占比 | 98㎡三居室占35%,118㎡三居室占30%,136㎡四居室占25%,165㎡宽厅大三居占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米(洋房3米) |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约76%,公摊24%;洋房得房率约83%,公摊17% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内门窗、飘窗(部分非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、配重墙、空调机位墙体、烟道、下水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分中间户南北通透性一般,118㎡户型入户玄关空间较窄,低楼层观海户型易受外墙光线遮挡,阳台预留排水口位置较固定,改造局限性较强 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交装修设计方案、施工单位资质证明,审核通过后缴纳押金、办理工人出入证,即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆砸、钻孔等高强度噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用和小区原有窗框同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,外开扇需加装防坠绳,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架,空调外机需放置在指定机位,不得随意更改机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁破坏承重结构,禁止更改外立面外观,禁止改动户内燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装化,放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取,约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 长于2.8米的材料需走步梯或吊装,载重超过500kg的材料需提前和物业预约错开电梯使用高峰,材料进场需提前报备,装修工人持出入证进出 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,由持证人员操作;高空作业(窗台、外墙侧施工)需系安全绳,施工人员需具备高空作业资质,作业面下方需设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、外地来烟养老群体、周边企业高管、刚需婚房群体 |
| 主要购房用途 | 自住改善、养老居住、刚需婚房,少量度假房产 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比40%(刚需、婚房),35-55岁占比50%(改善、养老),55岁以上占比10%(养老) |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、本地私营业主、周边高新技术企业员工,家庭年收入15万-60万不等 |
| 装修预算区间 | 平层8万-25万,洋房及大户型25万-50万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、奶油风、新中式、轻奢风、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间、观海视野利用、施工品质、售后保障、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近滨海东路主干道,距离牟平高铁站约8公里,周边有61路、603路等多条公交站点,规划轨道交通3号线延长线站点距离小区约2公里 |
| 商业配套 | 距离龙湖商业街约2公里,周边有振华量贩、社区超市、餐饮门店,距离牟平核心商圈约5公里,满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边有滨海路小学、牟平一中,距离滨州医学院烟台附属医院约6公里,社区配备卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建中央景观带、儿童游乐区、健身活动区,临近海边,部分楼栋可直观看海,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有4家本地中小装修公司、2家连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年8月,小区已开工装修户数约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口有临时卸货点,地库高度足够常见装修材料运输车辆通行,电梯空间充足,中小型材料可直接通过电梯运输,进场效率较高 |
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