| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 烟台紫金山庄 |
| 详细地址/所属行政区 | 烟台市牟平区滨海东路766号,隶属牟平区 |
| 开发商名称 | 烟台中昌置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2010年开盘,2012年首批建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分四批次交房,2012年首交、2015年二批、2018年三批、2021年四批 |
| 总楼栋数 | 68栋 |
| 总户数 | 1260户 |
| 建筑类型 | 低层别墅、花园洋房、瞰海小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 小高层约12000元/㎡,洋房约15000元/㎡,别墅约22000元/㎡ |
| 主力面积段 | 95㎡-580㎡ |
| 物业费标准 | 小高层2.16元/㎡·月,洋房2.68元/㎡·月,别墅3.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 烟台中昌物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫、联排别墅、独栋别墅 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占18%、3室2厅2卫占32%、4室2厅2卫占25%、4室2厅3卫占12%、别墅户型占13% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.9m,洋房3.0m,别墅首层3.3m、标准层3.0m |
| 得房率/公摊 | 小高层得房率约78%,公摊22%;洋房得房率约83%,公摊17%;别墅得房率约92%,公摊8% |
| 结构类型 | 钢混框架结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、室内原有装修面层、室内非承重飘窗 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、配重墙、外墙、梁柱结构、空调机位墙体、烟道、通风管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小高层中间户北向采光受限、部分洋房阳台落水管占用储物空间、部分别墅地下室采光井通风性弱、大户型原动线规划不合理、部分户型厨房面积偏小难以满足中西厨需求 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 平层3000元/户,别墅8000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签署装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音类施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及节假日全程禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需与小区原有窗框颜色统一为深灰色,玻璃采用双层中空钢化玻璃,不得超出外墙外立面,不得改变原有窗框外形 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔、悬挂外置置物架、改动外墙颜色;空调需安装在指定机位,冷凝水接入统一排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁改动建筑主体结构、严禁破坏外立面、严禁扩大原有门窗洞口尺寸、严禁改动燃气管道及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 需装袋后堆放到物业指定装修垃圾堆放点,不得占用楼道、消防通道,清运费按房屋面积收取:平层5元/㎡,别墅8元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修建材仅可使用货梯运输,超长材料需提前报备,运输过程需做好电梯保护,不得损坏公共设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业开具动火证明,配备消防器材并有专人在场看护;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业备案 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、企业高管、私营业主、外地来烟养老置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住改善、养老居住、度假居所 |
| 年龄结构 | 30-45岁占比60%,45-65岁占比32%,其余占比8% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业中层及以上管理者、个体工商户、事业单位人员,家庭年收入20万以上,别墅业主家庭年收入多在50万以上 |
| 装修预算区间 | 平层装修预算10-25万,洋房装修预算20-40万,别墅装修预算60-150万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、美式、诧寂风 |
| 业主关注点 | 环保性、施工质量、收纳空间规划、居住舒适度、落地效果还原度、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻滨海东路,距牟平高铁站约7公里,周边有603路、617路等公交线路,自驾到莱山区核心区域约20分钟车程 |
| 商业配套 | 距龙湖葡醍商业街约2公里,距牟平振华商厦约6公里,周边有社区超市、生鲜市场,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有龙湖小学、牟平区宁海中学,距滨州医学院烟台附属医院约5公里 |
| 小区环境 | 紧邻沁水河入海口,内部绿化率达45%,配有水系景观、休闲步道、业主活动中心、儿童游乐区,居住环境静谧宜居 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有4家本地中小型装饰公司、2家连锁装饰公司分支机构 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年累计已开工装修900余户,我司累计服务该小区业主超70户 |
| 材料进场便利性 | 小区主出入口宽度充足,货车可直接开到单元楼楼下,货梯承载量达1吨,满足常规建材运输需求 |
正在规划烟台紫金山庄小区新家的业主们,是不是已经对着户型图开始畅想新家模样,但又担心装修踩坑?作为烟台本土深耕6年的中高端装修公司,烟台星石装饰发现不少业主在紫金山庄户型装修时,容易在户型改造、材料选择、施工工艺等方面踩坑,不仅浪费预算还影响居住体验,今天就结合紫金山庄的主流户型特点,给大家整理10个针对性装修避坑指南,帮你省心装出理
作为烟台本地深耕6年的中高端装修公司,烟台星石装饰累计服务1500余户业主,其中不乏紫金山庄这类高端小区的业主,今天就结合我们的实操经验,给大家讲讲紫金山庄别墅整装的全流程攻略。 **第一步:明确需求与设计方案** 紫金山庄的别墅户型大多在150㎡以上,部分户型甚至达到200㎡以上,不同业主的家庭结构、生活习惯差异较大,因此第一步一定要先明确自家的核心需
→
作为烟台本地深耕6年的中高端装修公司,烟台星石装饰累计服务1500余户业主,其中不乏紫金山庄、绿城兰园这类高端小区的业主。今天就以烟台紫金山庄一套142㎡的洋房精装案例,从前期设计到最终实景落地,为大家详细拆解完整的装修流程,帮你避开装修常见的坑。 ##公司图片## ### 第一步:量身定制的全案设计,拒绝千篇一律的装修方案 很多业主装修时都会担心设计和自
→
正在规划烟台紫金山庄新家的业主们,是不是正纠结于120㎡以上大户型的装修难题?既要兼顾空间利用率、居住舒适度,又想打造符合审美且不翻车的家装效果,同时还要控制预算、避开装修陷阱?不少业主都反映,找不对靠谱的装修公司,不仅会拖长工期,还可能出现工艺不达标、隐形增项等问题,让原本期待的新家变糟心。今天就结合紫金山庄的主流户型,给大家整理一
→
烟台星石装饰设计工程有限公司
专注于烟台地区的装修服务,包含毛坯房装修、一站式整装套餐装修、半包装修、大宅别墅装修服务
微信扫描加好友联系客服


