| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 烟台天润家园 |
| 详细地址/所属行政区 | 烟台市牟平区 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 782户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 主力面积段 | 95㎡-180㎡ |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占35%、3室2厅2卫占45%、4室2厅2卫占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、地面找平层 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、配重墙、外墙、梁柱、烟道、空调机位挡板 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关收纳空间不足、边户北侧卧室采光一般、部分阳台排水管外露影响美观、厨房原始台面预留尺寸较小 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修许可证,施工人员录入信息办理出入证即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户色系一致的断桥铝材质,外开角度不超过30度,不得改变外立面整体样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔打洞,空调需放置在预留机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止拆改任何承重结构,禁止改动公共区域管线及墙面 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费300元/户 |
| 材料进场/电梯使用 | 大件材料进场需提前告知物业,散装材料需包装完整,电梯使用需遵守物业规定,超长材料需走步梯或使用货梯,避免损坏客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有效资质证书,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为养老住房 |
| 年龄结构 | 25岁-55岁为主,其中30岁-45岁改善群体占比约60% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、医护人员、企业白领、个体工商户,家庭年收入15万-50万不等 |
| 装修预算区间 | 平层10万-25万,大户型及复式25万-60万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、收纳空间规划、性价比、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近滨海东路,周边有617路、603路等公交站点,自驾可快速通达牟平主城区、莱山区 |
| 商业配套 | 周边有龙湖葡醍商业街、振华商厦、家家悦超市,满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 临近宁海中学、牟平一中、龙湖小学,周边有牟平区中医医院、滨州医学院烟台附属医院 |
| 小区环境 | 内部绿化率约35%,配有休闲步道、儿童游乐区、健身设施,居住氛围舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地中小型装修公司、连锁装企服务点 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修约230户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口道路宽敞,货车可直达单元楼下,装卸货方便,电梯载重及尺寸适配常规装修材料运输 |
烟台天润家园作为烟台本地热门的刚需改善小区,不少业主都拿到了120㎡以上的户型,想要打造出符合自己生活习惯的家居空间,选对装修团队尤为关键。今天这套案例的业主是一对中年夫妻,希望打造一个简约实用又不失质感的居住环境,最终选择了烟台星石装饰来完成这套125㎡的现代简约风格装修,整体装修预算约18万元,属于中高端品质型装修范畴。 **前期沟通与设计方
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