| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 烟台森霆春晓小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 烟台市莱山区,位于莱山区核心居住板块,迎春大街以西,轸大路以北 |
| 开发商名称 | 烟台森霆置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2024年12月,整体交付 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 548户 |
| 建筑类型 | 11-18层小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约11200元-13000元/平方米 |
| 主力面积段 | 106平方米、118平方米、128平方米、143平方米 |
| 物业费标准 | 约2.16元/平方米·月 |
| 物业公司 | 龙湖物业服务集团有限公司烟台分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫106㎡占比约25%、3室2厅2卫118㎡占比约35%、3室2厅2卫128㎡占比约25%、4室2厅2卫143㎡占比约15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台内侧非承重墙体、原有室内门洞改造、室内飘窗(非承重结构部分) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、梁柱结构、外墙、空调机位外墙、烟道、暖气主管道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型玄关空间较窄,收纳规划受限;厨房原始面积偏小,需合理拓展操作空间;部分卧室飘窗为半赠送,需结合需求做功能改造;阳台下水位置固定,洗衣区布局灵活性受限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工无违规情况全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请&提交设计方案及拆改说明&签订装修管理协议&缴纳装修押金及垃圾清运费&办理装修人员出入证&获批后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,13:30-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止打砸、钻孔、切割等噪音类施工,工作日午休时段禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑窗框同色系的型材,玻璃需为中空钢化玻璃,样式需与小区整体外观保持一致,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂置物架等,空调需安装在指定机位,不得随意改动外机位置 |
| 拆改红线 | 禁止改动承重墙、梁柱、外墙、烟道等主体结构,禁止改动房屋外立面,禁止占用公共空间 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后投放至物业指定的垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积一次性收取约4元/平方米 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需提前报备,电梯使用需遵守物业规定,避免占用客梯高峰时段,材料运输过程中需做好电梯防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材,由持证人员操作;高空作业需做好安全防护,作业人员需持有高空作业证,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需及改善型购房者、周边企事业单位职工、年轻刚需家庭、改善型置换家庭 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于改善居住条件 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主,其中25-35岁刚需群体占比约60%,35-45岁改善群体占比约40% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业白领、个体工商户,家庭年收入在15万-40万区间 |
| 装修预算区间 | 平层整装预算多在10万-25万区间,改善型客户装修预算多在25万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、轻奢、新中式、极简风 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间规划、装修性价比、施工质量、设计落地效果、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近轸大路、迎春大街等城市主干道,周边有5路、50路、56路等多条公交线路,距离烟台南站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有银座商城、振华商厦、佳世客等大型商业体,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮、娱乐需求 |
| 教育医疗 | 教育配套:周边有莱山区第四实验小学、莱山一中、烟台大学等多所院校;医疗配套:距离烟台山医院莱山新院区约2公里,周边有多个社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部规划有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区,楼间距较宽,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边多个品牌装修公司均有布局,主打高性价比套餐、中高端全案装修等不同方向 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已开工装修户数约120户,占已收房户数的30%左右 |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库可直达单元楼,货车可临时停靠在单元楼楼下装卸货,材料运输方便,物业配合度较高 |
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作为烟台本地深耕多年的中高端装修公司,烟台星石装饰已经服务过不少森霆春晓的业主,针对125㎡、126㎡这类大平层户型,我们总结出了一套适配的软装一体化装修思路,既能满足业主对居住品质的要求,又能实现风格统一、落地还原度高的装修效果。 烟台森霆春晓的主力大户型多为3室2厅2卫的125㎡左右户型,还有部分143㎡的改善户型,这类户型的业主大多是改善型居住需
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