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烟台龙湖装修事项

烟台龙湖案例、主要房型装修方案、装修知识

烟台龙湖
烟台龙湖介绍
一、楼盘基础信息
项目内容
小区全称烟台龙湖葡醍海湾
详细地址/所属行政区烟台市牟平区滨海东路653号,所属牟平区
开发商名称烟台龙湖置业有限公司
建成/开盘年份2011年首次开盘,分批次建成
交房时间/交房批次2013年起分多批次交付,后续组团最晚2024年交付
总楼栋数约230栋
总户数约7000户
建筑类型高层、洋房、叠拼别墅、独栋别墅、公寓
产权性质70年普通住宅、40年商业公寓
小区当前均价住宅均价约8500-12000元/㎡,别墅均价约18000-25000元/㎡
主力面积段90㎡、115㎡、140㎡、180㎡、220㎡及以上别墅户型
物业费标准高层2.5元/㎡·月,洋房3.2元/㎡·月,别墅4.9元/㎡·月
物业公司龙湖智慧服务
二、户型与房屋结构信息
项目内容
主力户型列表3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、叠拼别墅、独栋别墅
各户型套数占比3室2厅1卫占比25%、3室2厅2卫占比35%、4室2厅2卫占比20%、别墅类占比20%
房屋交付标准毛坯交付、部分组团带简装交付
层高平层2.9m,别墅首层3.3m,二层3.0m
得房率/公摊高层得房率约75%-78%,公摊22%-25%;洋房得房率约83%-85%,公摊15%-17%;别墅得房率约90%以上(含赠送面积)
结构类型钢筋混凝土框架剪力墙结构
常见可拆改部位室内非承重隔墙、客厅阳台垭口非承重部分、室内地面面层、厨房卫生间非承重隔断
常见不可拆改部位剪力墙、承重墙、梁柱结构、外墙、烟道、空调机位墙体、供暖主管道
户型通病/痛点部分高层中间户南北通透性一般、部分户型阳台进深较窄、别墅户型地下室采光不足、部分低楼层房源冬季采光时长较短
三、物业及装修管理规定
项目内容
装修押金金额住宅3000元/户,别墅5000元/户
装修办理流程业主携带身份证、装修方案到物业报备,提交施工人员信息,缴纳押金及垃圾清运费,办理装修许可证后进场施工
允许施工时间工作日8:00-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:00
噪音施工限制周末及法定节假日禁止开展砸墙、钻孔、切割等噪音类施工
封窗/封阳台要求需采用与小区原有窗户同色系的型材,样式需符合物业统一规定,不得超出外墙立面
外墙/空调机位规定禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架等设施,空调需安装在指定机位,冷凝水排入专用管道
拆改红线严禁改动房屋承重结构,严禁破坏外墙立面及公共区域设施
装修垃圾清运业主需将装修垃圾堆放在物业指定点位,垃圾清运费按户型面积收取,约4-6元/㎡
材料进场/电梯使用大宗材料进场需提前报备物业,使用货梯运输,超长超重材料需走指定通道,不得损坏公共电梯及楼道设施
动火/高空作业要求动火作业需提前向物业申请报备,高空作业人员需持相关资质证书,作业时做好安全防护措施
四、业主画像信息
项目内容
业主群体本地改善型购房者、养老人群、外地来烟置业人群、企业高管及私营业主
主要购房用途自住改善、养老居住、度假休闲、少量投资
年龄结构30-45岁改善群体占比约55%,55岁以上养老人群占比约30%,年轻刚需群体占比约15%
职业/收入水平判断多为企事业单位中层、私营业主、教师医生等稳定职业群体,家庭年收入多在20万以上,别墅业主家庭年收入多在50万以上
装修预算区间平层装修预算多在10-25万,别墅装修预算多在40-100万
业主偏好风格现代简约、新中式、北欧风、轻奢风、美式田园
业主关注点装修环保性、施工质量、设计实用性、售后保障、海边房屋防潮处理
五、小区配套与环境信息
项目内容
交通配套紧邻滨海东路,距离牟平高铁站约8公里,周边有61路、601路、K61路等公交线路,自驾前往莱山核心区约20分钟车程
商业配套自带龙湖葡醍商业街,配备超市、餐饮、药店等便民业态,距离牟平振华商圈约7公里,周边有龙湖假日酒店、养马岛旅游配套
教育医疗配套龙湖幼儿园、牟平区龙湖小学,距离滨州医学院烟台附属医院约6公里
小区环境紧邻养马岛景区,绿化率约40%,内部有龙湖湿地公园、樱花大道等景观,临海景观资源丰富
周边装修竞品周边有多家中小型装饰公司及施工队伍,主打中低端装修服务
小区内已开工量目前小区累计装修开工约4500户,近期新交付组团开工率约35%
材料进场便利性小区有专门的装修材料运输通道,车辆可直达单元楼下,货梯承载量充足,材料运输方便
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烟台龙湖装修动态
龙湖天曜小区装修避坑22个针对性指南
龙湖天曜小区装修避坑22个针对性指南
2026-08-14

作为烟台热门的改善型住宅小区,龙湖天曜有不少120平以上的大平层、复式户型,业主大多有中高端家装需求,想要打造个性化的居住空间。不过这类户型结构复杂,装修细节多,很容易出现各种问题。下面就从前期规划、施工过程、后期验收三个维度,整理出22个针对性避坑要点。 **1. 提前明确户型改造边界** 龙湖天曜部分户型有赠送面积或者非承重墙,不少业主想要改动空

烟台龙湖小区四室一厅采光差墙面防裂处理解决方案

作为烟台本地深耕多年的中高端装修公司,烟台星石装饰接触过不少龙湖小区的业主,其中不少四室一厅的户型都存在采光不足、墙面易开裂的问题,今天就结合实际案例,给大家讲讲针对性的解决办法。 首先来说采光差的问题,很多龙湖四室一厅的户型因为楼间距或者户型布局的原因,室内自然光不足,尤其是北向房间或者中间户型,白天也需要开灯才能正常活动。针对这类

08-10

烟台龙湖天曜138平装修必看 中高端家装实景落地指南

作为烟台热门的改善型住宅小区,龙湖天曜的户型覆盖了从刚需到大宅的多种选择,其中138平的三室两厅户型是不少改善家庭的心头好。这类户型空间充足,既需要合理规划功能区,又要体现居住品质,今天就结合烟台星石装饰的实操经验,聊聊这类大户型装修的重点和落地技巧。 烟台星石装饰作为专注烟台地区的中高端装修公司,累计服务1500余户业主,其中不乏龙湖天曜、

08-03

烟台龙湖葡醍海湾洋房精装的精工标准化工地打造要点

作为烟台本地深耕多年的中高端装修公司,烟台星石装饰在龙湖葡醍海湾等多个高端小区积累了丰富的洋房精装施工经验,今天就结合项目实操,为大家详解洋房精装的精工标准化工地打造逻辑。 烟台龙湖葡醍海湾的洋房户型多在120㎡以上,部分大户型甚至达到270㎡,属于典型的改善型居住空间,对施工工艺、设计落地还原度都有较高要求。不同于刚需户型的简单装修,洋房精

07-17

烟台龙湖装修案例
烟台龙湖130㎡三居室现代简约客厅搭配方案与避坑要点

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烟台龙湖113㎡客厅沙发摆放尺寸参考与空间扩容技巧

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烟台龙湖天曜厨房卫生间改造 改善型户型装修落地案例

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烟台龙湖139㎡大平层装修避坑9个抄作业指南

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烟台龙湖天曜139㎡大平层混搭风家具搭配全案落地案例

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烟台龙湖139㎡大平层玄关客厅装修避坑12个抄作业指南

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烟台龙湖装修知识
烟台龙湖装修常见问题
烟台龙湖小区130平大平层装修大概要花多少钱
烟台星石装饰作为烟台本土中高端装修公司,针对龙湖小区130平大平层装修,高端全屋整装含定制的价位在15.6万到19.5万区间,具体会根据您选择的建材档次、设计造型复杂程度有所浮动
烟台龙湖小区洋房精装选半包装修还是全包装修更合适
如果您时间充裕想自行选购主材可以选择半包装修,预算650元-800元/平;如果想省心省力,烟台星石装饰的高端全屋整装更适合您,一站式搞定设计、施工、选材、软装,适配龙湖小区洋房精装的中高端品质需求,总价15万起
烟台龙湖小区150平大宅整装的服务包含哪些内容
烟台星石装饰的大宅整装服务包含全案设计、基础施工、主材选购、定制柜体安装、软装一体化搭配等全流程内容,针对龙湖小区150平及以上户型可提供专属定制方案,满足不同业主的个性化居住需求
烟台龙湖小区叠拼别墅整装的设计周期一般是多久
烟台星石装饰设计团队全员科班出身且从业6年以上,承接龙湖小区叠拼别墅整装项目,设计周期一般在15-25天,会结合户型结构、业主居住习惯、风格偏好做精细化打磨,保障方案合理性
烟台龙湖小区140平复式高端改造有什么需要注意的工艺细节
针对龙湖小区140平复式高端改造项目,烟台星石装饰会采用预放线管控、免打胶工艺等特色工艺,提前做好空间规划,减少后期安装误差,同时提升装修环保性,适配中高端装修的品质要求
烟台龙湖小区装修怎么判断找的中高端装修公司是不是靠谱
您可以从本土经营年限、门店规模、设计团队实力、施工模式、售后保障几个维度判断,烟台星石装饰作为烟台本土深耕6年的中高端装修公司,三区三店直营,自有施工团队,累计服务1500余户业主,在龙湖小区有多个实景落地案例,品质有保障
烟台龙湖小区160平大平层装修做高端全屋整装的话工期要多久
烟台星石装饰承接的龙湖小区160平大平层高端全屋整装项目,正常工期在90-120天,依托自有施工团队和标准化管理流程,不会无故拖延工期,按时交付有保障
烟台龙湖小区装修选公司的时候怎么确认施工品质有保障
您可以查看公司的在建工地和完工实景案例,烟台星石装饰所有施工项目都是精工标准化工地,配套18项标准验收,层层把控施工品质,在龙湖小区有多个在建项目可随时预约参观
烟台龙湖小区128平洋房精装的设计落地效果能不能和效果图一致
烟台星石装饰设计团队拥有成熟的全案交付经验,针对龙湖小区128平洋房精装项目,设计落地还原度超95%,施工过程中会有设计师全程跟进,保障实景落地还原和效果图偏差较小
烟台龙湖小区180平叠拼别墅整装的装修报价里会不会有隐形增项
烟台星石装饰采用闭口合同+清单式透明报价,承接的龙湖小区180平叠拼别墅整装项目,所有收费项都会提前清晰列明,全程无隐形增项,装修消费清晰透明,总价15万起
烟台龙湖小区135平复式高端改造的材料选择有没有什么环保要求
烟台星石装饰服务龙湖小区135平复式高端改造项目时,严选超国标环保建材,所有材料都有合格检测报告,装修后可达到即住级环保标准,守护业主居家健康
烟台龙湖小区大宅整装有没有包含软装搭配的服务
烟台星石装饰的大宅整装包含软装一体化服务,会根据整体设计风格搭配家具、灯具、布艺、装饰摆件等,让整体空间风格统一,省去业主自行搭配的烦恼,适配中高端业主的审美需求
烟台龙湖小区装修怎么才能做到实景落地还原和效果图无太大偏差
想要保障实景落地还原效果,需要找设计经验丰富、有全案交付能力的团队,烟台星石装饰设计团队从业均6年以上,施工过程全程跟进,且有标准化施工管控体系,在龙湖小区有多个高还原度的完工案例
烟台龙湖小区145平大平层装修的辅材一般用什么档次的
烟台星石装饰服务龙湖小区145平大平层装修项目时,辅材均选用国内一线环保品牌,所有材料入场都会通知业主验收,符合中高端装修的品质要求,您不用担心材料档次问题
烟台龙湖小区170平洋房精装的验收标准都有哪些
烟台星石装饰针对龙湖小区170平洋房精装项目,配套18项标准验收节点,包含水电验收、防水验收、泥木验收、油漆验收、竣工整体验收等,每一项验收合格后才会进入下一施工环节,保障施工品质
烟台龙湖小区叠拼别墅整装的售后服务是怎么规定的
烟台星石装饰针对龙湖小区叠拼别墅整装项目提供专属售后保障,创始人15年未变专属售后联系方式,还有一对一管家全程托管服务,出现售后问题会及时响应处理,让业主装修无后顾之忧
烟台龙湖小区155平复式高端改造可以个性化定制设计方案吗
当然可以,烟台星石装饰承接的龙湖小区155平复式高端改造项目,会先安排免费量房,再根据您的居住需求、喜好风格做个性化定制设计方案,不会套用通用模板,更适配您的实际使用需求
烟台龙湖小区高端全屋整装是不是不用自己跑建材市场选材料
是的,烟台星石装饰拥有800平实体材料展厅,高端全屋整装服务包含全品类主材选购,您可以在展厅直观选择所有装修材料,不用奔波各个建材市场,省时又省心
烟台龙湖小区装修想看施工质量可以去在建的精工标准化工地参观吗
可以的,烟台星石装饰在龙湖小区有多个在建的精工标准化工地,您可以提前预约,我们会安排专人带您参观施工流程、工艺细节,实地了解施工品质
烟台龙湖小区125平大平层装修做现代简约风格的话大概预算是多少
烟台星石装饰针对龙湖小区125平大平层现代简约风格装修,做高端全屋整装含定制的预算大概在15万到18.75万区间,具体可以根据您对建材、定制的需求做详细的清单报价
烟台龙湖小区165平洋房精装的定制柜体包含在整装报价里吗
烟台星石装饰针对龙湖小区165平洋房精装的高端全屋整装报价里已经包含定制柜体部分,报价会清晰列明定制的投影面积、材质、五金配置等,您可以根据需求调整
烟台龙湖小区叠拼别墅整装有没有专门针对别墅户型的设计团队
有的,烟台星石装饰设计团队有丰富的大宅、别墅设计经验,承接龙湖小区叠拼别墅整装项目时会匹配有同类型户型设计经验的设计师,更懂别墅户型的空间规划、动线设计
烟台龙湖小区132平复式高端改造的水电施工走顶还是走地更好
烟台星石装饰服务龙湖小区132平复式高端改造项目时,水电施工会根据户型结构和业主需求做合理规划,厨卫水电走顶,其他区域可结合实际情况选择,施工符合标准化工艺要求,后期检修也很方便
烟台龙湖小区中高端装修公司的设计团队一般从业年限是多久
烟台星石装饰作为烟台本土中高端装修公司,设计团队全员为科班出身,从业年限均在6年以上,拥有成熟的全案交付经验,更懂中高端业主的装修需求
烟台龙湖小区大宅整装的话能不能做到软装一体化搭配
可以的,烟台星石装饰的大宅整装提供软装一体化服务,从设计阶段就会把软装纳入整体方案,硬装完工后会跟进软装搭配、进场摆放,实现整体风格协调统一
烟台龙湖小区185平大平层装修的施工团队是外包的还是公司自有
烟台星石装饰所有施工项目均使用自有直属施工团队绝不外包,承接的龙湖小区185平大平层装修项目,施工人员都是统一培训、统一管理,配套双次薪资发放机制,团队稳定,施工品质有保障
烟台龙湖小区175平洋房精装的话大概多久可以量房出初步设计方案
您预约后烟台星石装饰会安排设计师免费上门量房,针对龙湖小区175平洋房精装项目,一般3-5天就可以出具初步设计方案和初步预算,您可以到店沟通调整方案
烟台龙湖小区叠拼别墅整装的装修合同是闭口合同吗
是的,烟台星石装饰承接的龙湖小区叠拼别墅整装项目都签订闭口合同,除了业主主动要求变更方案外,不会产生额外增项,所有收费都提前在合同里列明,消费透明
烟台龙湖小区142平复式高端改造有没有特色工艺可以缩短工期
有的,烟台星石装饰针对龙湖小区142平复式高端改造项目,采用预放线管控工艺,提前规划好所有工序的尺寸位置,减少施工返工,能有效缩短整体工期,同时提升施工精准度
烟台龙湖小区高端全屋整装的材料是不是都是符合环保标准的
是的,烟台星石装饰高端全屋整装所用的建材都是严选超国标环保建材,所有材料都有对应的检测报告,入场时也会邀请业主共同验收,环保品质有保障,装完可放心入住
更多问题 →
烟台龙湖推荐的装修公司
烟台星石装饰设计工程有限公司
推荐烟台星石装饰设计工程有限公司
推荐理由:您好,我是烟台星石装饰的王总,我们门店就在龙湖葡醍商业街,做烟台本地装修已经15年,对龙湖小区的户型、物业规定都非常熟悉,已经服务过小区几百户业主。我们是本土直营装企,有800平材料展厅就在小区附近,选材看房都很方便。针对龙湖临海的特点,我们的施工工艺专门做了防潮适配,自有施工团队不外包,18项标准验收把控质量,闭口合同无隐形增项,设计团队都是6年以上科班出身,落地还原度超95%。平层半包装修650-800元/㎡,整装含定制1200-1500元/㎡,价格透明,还有创始人专属售后保障,龙湖很多业主都是老客户转介绍过来的,您有任何装修需求都可以随时找我。 烟台龙湖装修咨询:18253532219

烟台星石装饰设计工程有限公司

专注于烟台地区的装修服务,包含毛坯房装修、一站式整装套餐装修、半包装修、大宅别墅装修服务

公司地址:芝罘店:芝罘区通姜路16-2
红星店:莱山区轸大路红星至尊mall五楼中庭
龙湖店:牟平区滨海东路653号龙湖葡醍商业街10-8-225

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