| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 烟台长安映月小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 烟台市牟平区滨海东路沿线,属牟平区 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 主力面积段 | 95㎡-180㎡ |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台填充墙、室内原有地面找平层、室内非承重垭口 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱结构、外墙、配重墙、空调机位墙体、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分中低楼层采光受楼间距影响、部分户型入户玄关储物空间不足、边户阳台角落有管道需要优化遮蔽、部分小面积户型客餐厅动线需要合理规划 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修施工许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、切割、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗户款式、颜色需与小区原有外墙窗户保持一致,不得突出外墙外立面,平开扇不得向外开启 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙打孔、悬挂外置置物架等设施,空调外机需放置在指定机位,不得随意改动机位位置 |
| 拆改红线 | 禁止改动房屋承重结构、禁止破坏外墙外立面、禁止改动公共区域管线、禁止改动房屋原有排烟及排水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后运送到小区指定建筑垃圾堆放点,统一由物业清运,垃圾清运费按房屋面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗装修材料进场需提前到物业报备,使用货梯运送材料,不得占用客梯,超长超重材料需提前和物业协商运送方式 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备,由持证人员操作;高空作业(如封窗、外墙作业)需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、周边企事业单位职工、养老人群、刚需首套房业主 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为养老住房、子女就学住房 |
| 年龄结构 | 25岁-55岁,其中30岁-45岁占比约70% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职员、个体经营者、教师、医护人员,家庭年收入在15万-50万区间 |
| 装修预算区间 | 平层户型预算10万-30万,大户型及复式户型预算30万-80万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧、极简 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间储物功能、设计实用性、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近滨海东路,周边有61路、603路等公交站点,自驾可快速通达牟平中心城区、莱山区 |
| 商业配套 | 临近龙湖葡醍商业街、振华商厦(牟平店),周边有超市、生鲜市场、餐饮门店,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有牟平区第二实验小学、牟平一中、烟台中医药高等专科学校附属医院、牟平区人民医院等配套 |
| 小区环境 | 小区绿化率较高,配有休闲步道、儿童游乐区、健身活动区,整体居住氛围安静舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边多家中小型装修公司、流动施工队 |
| 小区内已开工量 | 目前已有数十户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区车道宽敞,货车可直接开到单元楼楼下,货梯承载量充足,材料运送方便 |
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