| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 烟台龙湖天曜 |
| 详细地址/所属行政区 | 烟台市牟平区滨海东路附近,隶属于牟平区 |
| 开发商名称 | 烟台龙湖置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2023年-2024年分批交付 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 约890户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11200元元-14000元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡、118㎡、128㎡、143㎡、188㎡ |
| 物业费标准 | 2.8元-3.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 龙湖智慧服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫约占15%、3室2厅2卫约占40%、4室2厅2卫约占30%、4室2厅3卫约占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米-3.1米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-82%,公摊约18%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台间隔断墙(非承重部分)、厨房非承重隔墙、卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、空调机位墙体、烟道、通风井、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、部分边户阳台转角影响采光布局、部分户型厨房操作台面偏小、部分低楼层南侧存在轻微遮挡 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房资料及装修方案到物业提交申请,签订装修协议,缴纳装修押金及垃圾清运费,审核通过后领取装修许可证即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行拆墙、钻孔、开槽等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有外观相近的型材及颜色,窗框厚度符合物业要求,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需放置在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁破坏承重墙、梁柱、外墙等主体结构,禁止改动公共管线及设施 |
| 装修垃圾清运 | 需将装修垃圾袋装化后运至物业指定堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前告知物业,超长超宽材料需走指定通道,电梯使用需遵守物业调度,避免影响其他业主 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备防火设备;高空作业人员需具备相关资质,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、周边企业职工、养马岛附近度假置业者、龙湖老业主置换群体 |
| 主要购房用途 | 自住占比约75%,度假居住占比约20%,投资占比约5% |
| 年龄结构 | 30岁-55岁为主,其中30-40岁刚需改善群体约占45%,40-55岁品质改善群体约占40% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业中层管理人员、教师、医护人员、自主创业者,家庭年收入约20万-60万 |
| 装修预算区间 | 平层装修预算约10万-30万,大户型及复式装修预算约30万-80万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧、侘寂风 |
| 业主关注点 | 环保性、施工品质、设计实用性、售后保障、装修性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近滨海东路,自驾可快速通达芝罘、莱山核心区,周边有61路、603路等公交站点,距离牟平站约8公里 |
| 商业配套 | 自带龙湖葡醍商业街,周边有振华商厦、龙湖星悦荟,可满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 周边有龙湖小学、牟平一中、北大附属实验学校烟台学校,距离滨州医学院烟台附属医院约6公里 |
| 小区环境 | 容积率较低,绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身步道、中央景观区,临近养马岛景区,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家连锁装饰公司及本地小型装修团队 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修约300余户 |
| 材料进场便利性 | 小区车行通道宽敞,货车可直达单元楼下,电梯运力充足,建材运输方便 |
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