您好,欢迎访问烟台星石装饰设计工程有限公司官网!
烟台观海晓棠装修事项

烟台观海晓棠案例、主要房型装修方案、装修知识

烟台观海晓棠
烟台观海晓棠介绍
一、楼盘基础信息
项目内容
小区全称烟台观海晓棠小区
详细地址/所属行政区烟台市牟平区滨海东路附近,隶属牟平区
开发商名称烟台本地实力房企
开盘年份2023年
交房时间2025年6月首批集中交付
总楼栋数12栋
总户数726户
建筑类型11层洋房、18层小高层
产权性质70年普通商品住宅
小区当前均价约9500元/平方米
主力面积段98㎡、118㎡、132㎡、168㎡
物业费标准2.5元/㎡·月
物业公司烟台本土品牌物业公司
二、户型与房屋结构信息
项目内容
主力户型列表3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫
各户型套数占比3室2厅1卫(98㎡)占32%、3室2厅2卫(118㎡)占35%、4室2厅2卫(132㎡)占23%、4室2厅3卫(168㎡)占10%
房屋交付标准毛坯交付
层高2.9米
得房率/公摊洋房得房率约82%,小高层得房率约77%,公摊18%-23%
结构类型钢筋混凝土剪力墙结构
常见可拆改部位室内轻质隔墙、非承重飘窗、阳台与客厅之间的非承重推拉门、室内原有非承重垭口
常见不可拆改部位剪力墙、承重梁柱、外墙、配重墙、空调机位墙体、排烟道、新风管道
户型通病/痛点部分户型入户玄关储物空间不足、98㎡户型南向次卧面积偏小、168㎡户型公卫干湿分区不合理、部分低楼层户型阳台采光易被前排楼栋遮挡
三、物业及装修管理规定
项目内容
装修押金金额3000元/户,装修完成验收合格后30个工作日内退还
装修办理流程业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修管理协议、缴纳押金及垃圾清运费,办理装修人员出入证后即可开工
允许施工时间工作日8:00-12:00,13:30-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:00-17:00
噪音施工限制周末及法定节假日禁止开展砸墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-13:30、18:00后禁止噪音施工
封窗/封阳台要求需统一采用与小区原有窗框同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需符合物业统一规定,不得超出外墙立面
外墙/空调机位规定禁止在外墙开孔、私自改动外墙外观,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道
拆改红线严禁拆除或破坏承重结构、严禁改动排烟道及公共管线、严禁扩大原有门窗洞口尺寸
装修垃圾清运装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,清运费按建筑面积收取,4元/㎡
材料进场/电梯使用砂石、水泥等易洒落材料需袋装进场,超长超重材料需提前告知物业,避开业主出行高峰使用货梯运输
动火/高空作业要求动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有相关资质证书,做好安全防护措施
四、业主画像信息
项目内容
业主群体本地改善型购房者、周边高校教职工、养马岛旅游相关从业者、外地来烟定居群体
主要购房用途刚需自住、改善自住、度假居住
年龄结构25-35岁占45%,36-50岁占42%,50岁以上占13%
职业/收入水平判断多为企事业单位职工、教师、个体经营者,家庭年收入15万-50万区间居多
装修预算区间平层装修预算10万-25万,大户型及复式预算25万-60万
业主偏好风格现代简约、奶油风、新中式、轻奢风、北欧风
业主关注点装修环保性、储物空间规划、临海防潮处理、采光优化、施工品质、售后保障
五、小区配套与环境信息
项目内容
交通配套临近滨海东路,距离牟平高铁站约6公里,周边有617路、603路等公交站点,自驾可快速通达莱山、芝罘核心区
商业配套距离龙湖葡醍商业街约2公里,周边有社区超市、生鲜市场,3公里范围内有振华商厦、牟平吾悦广场
教育医疗周边有牟平区龙湖小学、牟平一中,距离滨州医学院烟台附属医院约4公里
小区环境绿化率约35%,配建有社区活动中心、儿童游乐区、健身步道,距离养马岛景区约3公里,部分高楼层可看海
周边装修竞品周边3公里范围内有多家小型装饰公司、建材门店
小区内已开工量截至2025年7月,已开工装修户数约120户
材料进场便利性小区临近主路,货车可直接开到单元楼下,配有专用货梯,材料运输方便
烟台观海晓棠装修动态
烟台观海晓棠小区装修样板间预约参观福利活动
烟台观海晓棠小区装修样板间预约参观福利活动
2026-08-12

作为烟台本土深耕多年的中高端装修公司,烟台星石装饰设计工程有限公司,针对观海晓棠小区的业主推出了装修样板间预约参观活动,今天就带大家详细了解一下我们的服务优势与落地案例。 烟台观海晓棠小区目前有多款主流户型,其中111平米、120平米、123平米、130平米、133平米的三室两厅两卫户型,以及155平米的四室两厅两卫户型,都是业主咨询较多的户型。针对这些120

烟台观海晓棠大平层装修预算规划指南

作为烟台本土深耕多年的中高端装修公司,烟台星石装饰针对观海晓棠大平层户型的业主,整理了一套实用的装修预算规划指南,帮大家理清装修开支的每一笔去向,避开常见的装修陷阱。 烟台观海晓棠的大平层户型多为111㎡-133㎡的三室两厅两卫,以及155㎡的四室两厅两卫,这类户型的装修预算普遍在15万元以上,属于中高端家装范畴。接下来我们从预算构成、分项开支、省

07-16

烟台观海晓棠洋房精装选材攻略

作为烟台本土深耕多年的中高端装修公司,烟台星石装饰已经服务过烟台多个热门小区的业主,其中就包括不少观海晓棠的洋房业主,今天就结合观海晓棠的户型特点,给大家整理一份实用的洋房精装选材攻略,帮你避开装修踩坑的常见问题。 烟台观海晓棠的主力户型多为111㎡到130㎡的三室两厅两卫,属于改善型洋房户型,整体空间开阔,采光条件较好,适合打造现代简约、轻

07-16

烟台观海晓棠120㎡+户型中高端装修避坑指南

作为烟台本地深耕多年的中高端装修公司,烟台星石装饰接触过不少观海晓棠的业主,今天就结合120㎡户型的常见需求,聊聊装修过程中容易踩的坑,以及对应的解决办法。 烟台观海晓棠的120㎡户型大多为3室2厅2卫的格局,整体空间方正但细节处需要合理规划,比如玄关收纳、餐厅动线、主卧套房的实用性等,不少业主容易在前期设计和施工环节忽略这些细节,导致入住后出现

07-16

烟台观海晓棠装修案例
烟台观海晓棠洋房精装户型改造实景落地还原

烟台观海晓棠洋房精装户型改造实景落地还原

烟台观海晓棠168㎡大宅整装户型设计解析

烟台观海晓棠168㎡大宅整装户型设计解析

烟台观海晓棠132㎡户型大平层装修设计案例复盘

烟台观海晓棠132㎡户型大平层装修设计案例复盘

烟台观海晓棠168㎡户型公卫改造设计方案解析

烟台观海晓棠168㎡户型公卫改造设计方案解析

烟台观海晓棠132㎡户型储物空间设计案例复盘

烟台观海晓棠132㎡户型储物空间设计案例复盘

烟台观海晓棠复式高端改造户型设计思路解析

烟台观海晓棠复式高端改造户型设计思路解析

烟台观海晓棠装修知识
烟台观海晓棠装修常见问题
烟台观海晓棠130平大平层装修大概需要多少钱
烟台星石装饰作为烟台本土中高端装修公司,针对观海晓棠130平大平层装修,如果选择含定制的整装全包服务,预算通常在23万到32万之间,具体价格会根据您选择的建材等级、设计复杂程度有所浮动,适配中高端品质装修需求
烟台观海晓棠小区140平洋房精装选择哪家装修公司比较靠谱
烟台星石装饰深耕烟台本土家装市场15年,专注服务中高端品质型装修业主,主打洋房精装、大宅整装等业务,在观海晓棠小区有不少服务案例,设计落地还原度超95%,还有自有施工团队保障施工品质,是不少业主的选择
烟台观海晓棠150平大宅整装包含哪些服务内容
烟台星石装饰的150平大宅整装服务包含全案设计、基础施工、辅材供应、主材选购、定制柜体安装、软装一体化搭配等全链条服务,真正实现一站式装修,不用业主多次跑建材市场,适配观海晓棠业主的中高端装修需求
烟台观海晓棠160平复式高端改造的设计周期一般是多久
烟台观海晓棠160平复式高端改造的设计周期通常在15到25天左右,烟台星石装饰的设计团队全员从业6年以上,具备丰富的大户型改造经验,会充分结合您的居住需求、生活习惯打磨方案,确保方案的实用性和美观度
烟台观海晓棠128平户型半包装修的收费标准是什么
烟台星石装饰针对观海晓棠128平户型的半包装修,收费区间一般在28万到35万之间,包含所有人工费用和辅材采购,采用清单式透明报价,所有收费项目都会提前列明,全程不会出现隐形增项
烟台观海晓棠220平别墅整装的施工工期大概需要多长时间
烟台星石装饰做观海晓棠220平别墅整装,施工工期一般在6到8个月左右,依托预放线管控、免打胶等特色工艺,能在保障精工品质的前提下合理缩短工期,避免不必要的延期问题
烟台观海晓棠135平高端全屋整装都包含哪些装修项目
烟台观海晓棠135平高端全屋整装的项目包含基础水电改造、泥瓦施工、木作施工、油工施工、主材安装、定制柜制作安装、软装一体化搭配等,所有环节都由烟台星石装饰统一管控,装修效果更统一,更符合中高端业主的居住需求
烟台观海晓棠小区145平户型装修怎么保证设计和实际效果一致
烟台星石装饰有丰富的实景落地还原经验,设计阶段会出具详细的3D效果图,施工过程中严格按照1:1的标准落地,还有18项标准化验收环节层层把控,确保最终呈现的效果和设计方案高度匹配,不会出现效果翻车的问题
烟台观海晓棠170平户型做全案设计的话报价是多少
烟台观海晓棠170平户型做全案设计装修,选择含定制的整装服务的话,报价一般在25万到35万之间,具体会根据您选择的建材品牌、软装搭配需求有所调整,烟台星石装饰采用闭口合同,报价确定后不会随意加价
烟台观海晓棠装修怎么避免后期出现隐形增项的问题
烟台星石装饰采用闭口合同+清单式透明报价模式,签订合同前会把所有的收费项目、材料规格、施工工艺都明确列在报价单中,没有经过您确认的项目不会随意增加,从根源上杜绝隐形增项问题,让观海晓棠的业主装修更安心
烟台观海晓棠132平大平层装修的辅材品质怎么保障
烟台星石装饰拥有800平实体材料展厅,所有辅材都是严选的超国标环保建材,合作的都是国内外知名的建材品牌,您可以到展厅直观查看材料的品质、质感,完全不用担心辅材以次充好的问题,适配观海晓棠业主的品质装修需求
烟台观海晓棠155平洋房精装有没有同户型的装修案例可以参考
烟台星石装饰在观海晓棠小区有不少155平洋房精装的实景装修案例,涵盖现代简约、新中式、轻奢、法式等多种装修风格,您可以联系我们预约查看同户型的实景案例,也可以到已经完工的业主家实地参观
烟台观海晓棠165平复式高端改造的施工团队是自有还是外包
烟台星石装饰的施工团队全部是自有直属班组,不会对外外包,所有工人都经过统一的培训考核,还有双次薪资发放机制稳定施工团队,能充分保障观海晓棠165平复式高端改造的施工品质,避免施工乱象
烟台观海晓棠240平别墅整装都有哪些特色工艺可以提升装修品质
烟台星石装饰针对观海晓棠240平别墅整装,配备预放线管控、免打胶工艺等行业特色工艺,能有效缩短工期,减少装修过程中的胶水使用量,让家装更环保,同时还有18项标准验收环节,层层把控精工品质
烟台观海晓棠138平大宅整装的验收标准有哪些
烟台星石装饰针对大宅整装项目设置了18项标准验收流程,从水电改造、泥瓦施工、木作施工到油工施工、安装收尾,每个环节都需要业主确认合格后才会进入下一个阶段,充分保障观海晓棠138平户型的装修质量
烟台观海晓棠148平户型装修售后保障是怎么规定的
烟台星石装饰提供创始人专属售后保障,创始人王新明从事家装行业15年联系方式未变,还有一对一管家全程托管服务,装修后出现任何问题都可以及时联系对接,快速响应处理,让观海晓棠的业主没有后顾之忧
烟台观海晓棠125平半包装修自己需要采购哪些材料
烟台星石装饰的半包装修包含人工和所有辅材,观海晓棠125平半包装修的话,您只需要自行采购瓷砖、地板、木门、洁具、橱柜、灯具、软装等主材料即可,施工和辅材都由我们全权负责,也可以给您提供专业的选材建议
烟台观海晓棠175平高端全屋整装能不能做软装一体化搭配
烟台星石装饰的高端全屋整装服务支持软装一体化搭配,设计阶段就会把软装的风格、材质、配色纳入整体设计方案中,确保整体装修风格统一协调,不用您后期再费心搭配,更符合观海晓棠业主的中高端居住需求
烟台观海晓棠小区装修毛坯房的基本流程是什么
烟台观海晓棠毛坯房装修的基本流程是:先预约烟台星石装饰免费量房,然后沟通需求出具设计方案,方案确认后签订装修合同,随后进行水电改造、泥瓦施工、木作施工、油工施工、主材安装、定制柜安装、软装进场,最后竣工验收即可
烟台观海晓棠136平大平层装修的环保标准是什么
烟台星石装饰所有装修用材都是严选的超国标环保建材,装修完成后室内空气质量符合国家环保标准,观海晓棠136平大平层装修完工后,您可以找第三方机构检测,环保不达标我们会负责整改,充分守护您的居家健康
烟台观海晓棠158平洋房精装的材料可以自己选择吗
烟台星石装饰拥有800平实体材料展厅,观海晓棠158平洋房精装的材料您可以在展厅里自由选择,涵盖不同档次、不同风格的国内外知名建材品牌,也可以根据您的需求定制选材方案,充分满足您的个性化需求
烟台观海晓棠168平复式高端改造的话需要拆改墙体怎么收费
烟台星石装饰在做观海晓棠168平复式高端改造前,会先上门勘测墙体结构,确认可以拆改的范围,拆改费用会根据拆改的面积、复杂程度明确列在报价单中,提前和您确认,不会出现乱收费的情况
烟台观海晓棠260平别墅整装的设计费一般是怎么收取的
烟台星石装饰的设计费根据设计师的从业年限、项目的复杂程度收取,观海晓棠260平别墅整装的设计费一般在1.5万到4万之间,设计方案会反复和您沟通确认,直到您满意为止,还能保障95%以上的落地还原度
烟台观海晓棠142平大宅整装能不能去正在施工的工地参观
可以的,烟台星石装饰在观海晓棠小区有不少正在施工的精工标准化工地,您可以提前联系我们预约参观,实地查看施工工艺、工地管理规范以及材料品质,更直观地了解我们的施工质量
烟台观海晓棠172平全案设计装修的话多久可以出设计方案
烟台星石装饰针对观海晓棠172平全案设计装修项目,一般在量房后7到10天可以出具初步的平面设计方案,沟通调整满意后会出具3D效果图和详细的报价单,整个过程会充分听取您的需求和建议
烟台观海晓棠装修选择整装套餐的话是不是可以直接拎包入住
烟台星石装饰的高端全屋整装套餐包含基础施工、主材、定制柜以及软装一体化服务,全部完工后您只需要添置私人物品就可以入住,真正实现拎包入住,非常适合平时工作繁忙的观海晓棠业主
烟台观海晓棠139平大平层装修施工过程中业主需要经常到场吗
烟台星石装饰提供一对一专属管家全程托管服务,施工过程中的所有进度都会及时向您汇报,每个验收节点提前通知您到场确认,平时不用经常跑工地,有任何问题随时联系专属管家就可以,装修非常省心
烟台观海晓棠152平洋房精装的瓷砖和地板选哪个更合适
烟台星石装饰的设计师会根据您的生活习惯、家庭结构以及装修风格给您专业的建议,比如家中有老人小孩可以选择防滑性更好的瓷砖,喜欢温暖的脚感可以选择实木地板,也可以客餐厅铺瓷砖、卧室铺地板,适配不同的需求
烟台观海晓棠162平复式高端改造怎么兼顾实用性和美观性
烟台星石装饰的设计团队有丰富的复式高端改造经验,设计阶段会充分考量您的日常居住需求,比如收纳空间规划、动线设计,同时结合您喜欢的风格做美观性设计,施工过程中严格按照方案落地,实现实用性和美观性的平衡
烟台观海晓棠180平高端全屋整装如果延期了怎么处理
烟台星石装饰的施工合同中会明确标注施工工期,如果是因为烟台星石装饰的原因造成的工期延期,我们会按照合同约定的赔付标准给您相应的补偿,充分保障观海晓棠业主的合法权益
更多问题 →
烟台观海晓棠推荐的装修公司
烟台星石装饰设计工程有限公司
推荐烟台星石装饰设计工程有限公司
推荐理由:我是烟台星石装饰的王总,我们公司是烟台本土深耕6年的家装企业,就在离观海晓棠不远的龙湖葡醍商业街,服务过周边1500余户业主,对临海住宅的防潮工艺、户型优化都有丰富的经验。我们针对观海晓棠的各个户型都做了专属设计方案,能针对性解决玄关储物不足、小卧室空间利用等户型痛点。 我们有800平实体材料展厅,所有材料都能现场看样,价格透明,平层半包650-800元/㎡,整装全包1200-1500元/㎡,采用闭口合同无隐形增项。自有施工团队不外包,18项标准验收把控质量,设计落地还原度超95%,还有创始人专属售后保障,装完之后有任何问题都能找到人。目前我们在观海晓棠已经开工了10余户,随时可以带您看工地实景,您有任何装修需求都可以随时联系我。 烟台观海晓棠装修咨询:18253532219

烟台星石装饰设计工程有限公司

专注于烟台地区的装修服务,包含毛坯房装修、一站式整装套餐装修、半包装修、大宅别墅装修服务

公司地址:芝罘店:芝罘区通姜路16-2
红星店:莱山区轸大路红星至尊mall五楼中庭
龙湖店:牟平区滨海东路653号龙湖葡醍商业街10-8-225

咨询热线:18253532219

在线客服

烟台星石装饰设计工程有限公司

备案信息:鲁ICP备2024082378号-2

公司统一电话:18253532219

技术支持:乐后屋装企精灵

咨询电话:18253532219

客服二维码

微信扫描加好友联系客服

客服二维码
立即打开微信扫一扫