| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 烟台观海晓棠小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 烟台市牟平区滨海东路附近,隶属牟平区 |
| 开发商名称 | 烟台本地实力房企 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2025年6月首批集中交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 726户 |
| 建筑类型 | 11层洋房、18层小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9500元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡、118㎡、132㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 2.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 烟台本土品牌物业公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(98㎡)占32%、3室2厅2卫(118㎡)占35%、4室2厅2卫(132㎡)占23%、4室2厅3卫(168㎡)占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 洋房得房率约82%,小高层得房率约77%,公摊18%-23% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重飘窗、阳台与客厅之间的非承重推拉门、室内原有非承重垭口 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、配重墙、空调机位墙体、排烟道、新风管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关储物空间不足、98㎡户型南向次卧面积偏小、168㎡户型公卫干湿分区不合理、部分低楼层户型阳台采光易被前排楼栋遮挡 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完成验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修管理协议、缴纳押金及垃圾清运费,办理装修人员出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,13:30-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止开展砸墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-13:30、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗框同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需符合物业统一规定,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、私自改动外墙外观,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重结构、严禁改动排烟道及公共管线、严禁扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,清运费按建筑面积收取,4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 砂石、水泥等易洒落材料需袋装进场,超长超重材料需提前告知物业,避开业主出行高峰使用货梯运输 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有相关资质证书,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、周边高校教职工、养马岛旅游相关从业者、外地来烟定居群体 |
| 主要购房用途 | 刚需自住、改善自住、度假居住 |
| 年龄结构 | 25-35岁占45%,36-50岁占42%,50岁以上占13% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、教师、个体经营者,家庭年收入15万-50万区间居多 |
| 装修预算区间 | 平层装修预算10万-25万,大户型及复式预算25万-60万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、奶油风、新中式、轻奢风、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、储物空间规划、临海防潮处理、采光优化、施工品质、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近滨海东路,距离牟平高铁站约6公里,周边有617路、603路等公交站点,自驾可快速通达莱山、芝罘核心区 |
| 商业配套 | 距离龙湖葡醍商业街约2公里,周边有社区超市、生鲜市场,3公里范围内有振华商厦、牟平吾悦广场 |
| 教育医疗 | 周边有牟平区龙湖小学、牟平一中,距离滨州医学院烟台附属医院约4公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建有社区活动中心、儿童游乐区、健身步道,距离养马岛景区约3公里,部分高楼层可看海 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家小型装饰公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年7月,已开工装修户数约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区临近主路,货车可直接开到单元楼下,配有专用货梯,材料运输方便 |
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