| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 烟台尚誉府 |
| 详细地址/所属行政区 | 烟台市莱山区,位于莱山核心居住板块 |
| 开发商名称 | 烟台本地实力房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘,2025年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月首批集中交付,2025年12月第二批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 11层小高层、18层中高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约13500元/平方米 |
| 主力面积段 | 103㎡、118㎡、132㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 2.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 开发商自持品牌物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫103㎡占22%、三室两厅两卫118㎡占35%、四室两厅两卫132㎡占25%、四室两厅两卫143㎡占13%、四室两厅三卫168㎡占5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅阳台推拉门、室内原有门窗、厨房卫生间非承重轻体墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、配重墙、外墙、梁柱结构、空调机位墙体、烟道、暖气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分入户玄关空间较窄,储物规划受限;南向阳台与客厅连通处有小垛口,部分户型厨房操作台面积偏小;168㎡户型公卫空间布局不够合理,部分边户卧室飘窗不可拆除 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修工人出入证,签署装修管理协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,13:30-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆砸、电钻等噪音类施工,工作日12:00-13:30、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的型材,样式需提前报物业审核通过后方可安装,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞、更改外立面颜色,空调需安装在指定预留机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 禁止拆除任何承重墙、剪力墙,禁止改动房屋外立面、配重墙,禁止破坏厨卫原有防水层结构 |
| 装修垃圾清运 | 物业收取3.5元/㎡的垃圾清运费,业主需将装修垃圾袋装后运至小区指定装修垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前告知物业,工作日可使用客梯运输材料,运输时需做好电梯防护,易撒漏材料需封装完好 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备;高空作业人员需持证上岗,做好安全防护措施,提前张贴施工告知 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、莱山区企事业单位职工、周边产业园区上班族、部分养老购房群体 |
| 主要购房用途 | 自住改善占75%,刚需自住占15%,养老居住占10% |
| 年龄结构 | 28-35岁占30%,36-50岁占55%,50岁以上占15% |
| 职业/收入水平判断 | 以公务员、教师、企业中层管理人员、个体经营户为主,家庭年收入在15万-50万区间 |
| 装修预算区间 | 平层装修预算多在10万-25万,大户型及改善型业主装修预算多在25万-50万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧、极简风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间储物规划、设计落地效果、售后保障、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近莱山主干道,周边有5条公交线路途经,距离烟台南站约8公里,出行便利 |
| 商业配套 | 3公里内有2处大型购物中心、社区生鲜超市、餐饮街区,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 1公里内有公立小学、幼儿园,2公里内有社区医院、三甲医院分院,配套完善 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家中小型装修公司、局部装修门店 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已开工装修约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口有临时卸货点,货车可直接开到单元楼楼下,电梯运力充足,材料进场方便 |
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