| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 烟台融创迩海 |
| 详细地址/所属行政区 | 烟台市牟平区滨海东路199号,隶属牟平区 |
| 开发商名称 | 融创中国控股有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 首期开盘2017年,整体建成2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 分三批次交付,2019年首批交房,2020年第二批交房,2021年第三批交房 |
| 总楼栋数 | 28栋 |
| 总户数 | 4200户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7500元/平方米(二手房挂牌均价,随市场波动) |
| 主力面积段 | 90㎡、108㎡、125㎡、140㎡ |
| 物业费标准 | 2.16元/㎡·月 |
| 物业公司 | 融创物业服务集团有限公司烟台分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室 |
| 各户型套数占比 | 90㎡三居室占比35%,108㎡三居室占比30%,125㎡三居室占比20%,140㎡四居室占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重墙面、原有入户门套、地面找平层、阳台非承重围挡 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、配重墙、外墙、公共区域管线、烟道、空调机位结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型阳台下水口位置不合理、入户玄关储物空间不足、部分边户飘窗可利用度低、厨房台面预留尺寸偏小、客卫干湿分区布局不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议、缴纳押金及垃圾清运费,领取装修施工许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止开展砸墙、钻孔、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,玻璃规格符合物业要求,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔破坏外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、公共管线及外立面,拆改非承重墙体需提前报备物业审核 |
| 装修垃圾清运 | 需统一堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,约4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,电梯使用需避开上下班高峰时段,超长超重材料需走货梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备防火设备;高空作业人员需持证上岗,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、养老置业人群、少量投资客 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于度假、养老 |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占比45%,35-50岁改善群体占比35%,50岁以上养老群体占比20% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位员工、个体工商户、本地产业从业者为主,家庭年收入10万-30万区间居多 |
| 装修预算区间 | 平层装修预算多在10万-20万,改善大户型预算多在20万-35万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、储物空间设计、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近滨海东路,周边有61路、K61路、牟平603路等公交站点,距牟平高铁站约8公里,自驾出行便捷 |
| 商业配套 | 临近龙湖葡醍商业街、振华商厦(牟平店),小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮、生鲜采购需求 |
| 教育医疗 | 周边有龙湖小学、牟平区实验小学、牟平一中,临近滨州医学院烟台附属医院、牟平区中医医院 |
| 小区环境 | 绿化率约40%,配有中心花园、儿童游乐区、健身步道、休闲广场,近海景观资源较好 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装饰公司、零散施工队 |
| 小区内已开工量 | 累计已开工装修超2300户 |
| 材料进场便利性 | 小区人车分流,地下车库可直通单元楼,货梯承载量充足,材料运输方便 |
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