| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 烟台天和新城小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 烟台市牟平区通海路与新城大街交汇处东北侧,隶属牟平区 |
| 开发商名称 | 烟台天和置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2019年开盘,2021年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分两批交付,首批2021年6月交房,二批2022年12月交房 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1264户 |
| 建筑类型 | 11层小高层、18层高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/平方米 |
| 主力面积段 | 95㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 小高层1.8元/㎡·月,高层2.1元/㎡·月 |
| 物业公司 | 烟台天和物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫占35%,三室两厅两卫占50%,四室两厅两卫占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 小高层得房率约78%,公摊22%;高层得房率约74%,公摊26% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半截墙(非外立面部分)、室内原有窗台、入户门内侧门垛(非承重) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、飘窗结构、空调机位结构、消防管道、排烟道、通风道 |
| 户型通病/痛点 | 部分边户北向次卧空间偏小,餐边柜预留位置不足,高层中间户连廊影响北向卧室隐私,部分户型阳台下水位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修许可证,施工人员办理出入证后方可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日12:00-13:30、18:00后禁止拆砸、钻孔等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原楼栋外观一致的断桥铝材质,颜色为深灰色,不得突出外墙面,不得更改原有窗框尺寸 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动剪力墙、承重墙,严禁破坏外立面结构,严禁更改房屋原有承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定垃圾堆放点,按4元/平方米标准缴纳清运费(按房屋建筑面积计算) |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前1天告知物业,散装砂石、水泥需袋装后使用货梯运输,电梯内不得超载、遗撒建材 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企业职工、牟平区县乡镇进城置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,临时过渡占8%,投资占2% |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%,35-50岁占32%,50岁以上占8% |
| 职业/收入水平判断 | 多为事业单位职员、企业上班族、个体工商户,家庭年收入在10万-30万区间 |
| 装修预算区间 | 平层整装预算多为10万-20万,改善户型装修预算多为20万-35万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近通海路、新城大街两条城市主干道,周边有601路、603路、608路等多条公交线路,距离牟平高铁站约4公里,出行便利 |
| 商业配套 | 小区自带社区底商,距离振华商厦(牟平店)约2公里,距离龙湖葡醍商业街约3公里,周边有农贸市场、超市、餐饮等配套,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 教育方面:小区配套幼儿园,临近牟平区实验小学、牟平区实验中学;医疗方面:距离滨州医学院烟台附属医院约3公里,周边有社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区,人车分流,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家本地中小装修公司、流动施工队 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已开工装修户数约420户 |
| 材料进场便利性 | 小区人车分流,货车可直达地下车库卸货点,货梯可直达各楼层,材料运输便捷 |
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